Nyt rentedyk: Få lånetilbud til drømmekurs på 99,6
2,5 pct. lånet kan fås til rekordkurs.
2,5 pct. lånet befinder sig nu i en reel drømmekurs på 99,6 efter det seneste rentedyk. Det betyder, at der stort set ikke er noget kurstab. Men det er måske ikke det rigtige lån alligevel. I Realkredit Danmark er 2 pct. lånet netop rykket ind som standardanbefaling.
»Det 30-årige 2 pct. lån har ligget stabilt omkring kurs 96 i flere dage nu, og derfor rykker det nu ind på pladsen som vores standardanbefaling på fast forrentede lån til boligejere og virksomheder,« siger økonom i Realkredit Danmark, Sonia Khan.
2 pct. lånet er ikke blot billigere på den månedlige ydelse, men ved renteændringer er obligationen også mere kursfølsom. Det betyder, at den dag renten begynder at stige igen, vil kursen på obligationen bag 2 pct. lånet falde relativt mere end på 2,5 pct. obligationen, og dermed er potentialet for at score en god kursgevinst størst.
Så meget koster et lån på 1 mio. kr.:
| Med afdrag | Kurs | Ydelse før skat | Ydelse efter skat | Restgæld |
|---|---|---|---|---|
| 2,5 pct. fast rente | 99,6 | 4.640 | 3.880 | 1.027.000 |
| 2 pct. fast rente | 96,2 | 4.540 | 3.870 | 1.064.000 |
| Uden afdrag | Kurs | Ydelse før skat | Ydelse efter skat | Restgæld |
|---|---|---|---|---|
| 2,5 pct. fast rente | 98,2 | 3.045 | 2.185 | 1.042.000 |
| 2 pct. fast rente | 94,5 | 2.715 | 1.945 | 1.083.000 |
Kilde: Realkredit Danmark
Rentefaldet åbner nye konverteringsmuligheder, og i Realkredit Danmark mener man, at alle med lån helt ned til 3 pct. bør undersøge deres muligheder. Den lave rente kommer ret belejligt lige op til opsigelsesfristen ved udgangen af april.
Det betyder, at indfrielsesomkostningerne vil være lave på de eksisterende lån.
»Så nåede man ikke at konvertere sit fast forrentede lån sidste år, da renterne var på et tilsvarende lavt niveau, eller har man i løbet af det seneste års tid optaget et 3 eller 3,5 pct. lån, kan der måske være en god case i at konvertere ned nu,« siger Sonia Khan.
Hvor længe renterne vil holde sig på dette lave niveau, er svært at spå om, understreger hun.
Det pludselige nedadgående pres på renterne er kommet som lidt af en overraskelse, og skyldes bl.a. en noget mere aggressiv pengepolitik fra ECB. Det har den sideeffekt, at efterspørgslen efter danske obligationer er steget. Dertil kommer, at udsigterne for renteforhøjelser fra den amerikanske centralbank, FED, er lidt længere end forventet ved årets indgang, og netop rentebeslutningerne her fra har en vis indflydelse på de lange renter i Danmark.
