Jyderne har vundet kampen om de største boligafkast de seneste 10 år
Men priserne på både huse og lejligheder er stadig væsentligt højere øst for Storebælt.
Det kan godt være, at boligpriserne i København gennem længere tid er stukket af fra den øvrige del af landet.
Men boligejere i særligt Jylland behøver ikke være misundelige.
Kigger man på boligafkastet i Danmark over de seneste 10 år, dvs. forskellen mellem den pris, et gennemsnitligt hus blev handlet til i 2005 og igen i dag, har jyderne således gjort de bedste køb.
Ud af de 10 kommuner med størst afkast er otte af dem jyske, mens kun to ligger på Sjælland. Det viser tal, som boligøkonom Lise Nytoft Bergmann, Nordea Kredit, har trukket for Finans.
»Boligafkastet afhænger meget af den periode, man kigger på. På det seneste har københavnerne oplevet den største stigning i deres friværdi, men vurderet over de seneste 10 år er det nordjyderne,« siger hun.
Halvdelen af kommunerne på top 10-listen ligger i Nordjylland. Det hænger sammen med, at boligpriserne her havde mindre fart på i begyndelsen af 00'erne end i de øvrige landsdele.
Derved undgik nordjyderne den prisboble, som blev opbygget i store dele af landet, og som bristede i 2007.
»I stedet oplevede nordjyderne moderate prisfald, hvilket er naturligt i en periode med kraftigt stigende renter og faldende beskæftigelse. De seneste år er de nordjyske boligpriser så begyndt at stige igen, ikke mindst i og omkring Aalborg,« siger Lise Nytoft Bergmann.
Også på markedet for ejerlejligheder har jyderne gjort det bedst set over de seneste 10 år. En gennemsnitlig ejer af en lejlighed i Aalborg har opnået et afkast på næsten 39 pct., mens en københavner til sammenligning har fået et afkast på knap 20 pct.
Københavnerne overhales også af lejlighedsejerne i både Odense, Aarhus og Esbjerg.
»Det er den samme forklaring, der gør sig gældende på lejlighedsmarkedet som på husmarkedet. De københavnske lejlighedspriser faldt voldsomt i slutningen af 00'erne, og selvom priserne efterfølgende er steget markant, kan 10 års-afkastet endnu ikke måle sig med landets øvrige store byer,« forklarer Lise Nytoft Bergmann.
Selvom de jyske kommuner dominerer listerne over boligafkast, er prisniveauerne i hovedstadsområdet stadig langt højere.
På Frederiksberg er prisen på et gennemsnitligt hus på 140 kvm. steget med 52,3 pct. siden 2005 og handles nu til over 5,8 mio. kr. Til sammenligning koster samme hus knap 1,8 mio. kr. i Aalborg.
En ejerlejlighed på 80 kvm. i København koster næsten 2,5 mio. kr., mens den i Aarhus har et prisskilt på cirka 2,2 mio. kr.
