1,5 pct. lån banket i topkurs igen

De danske realkreditobligationer bliver banket helt op i kurs. Kurserne er nu steget så meget, at boligejere igen bør overveje, om de vil have et 30-årigt lån med en rente på blot 1,5 pct.

Fredag eftermiddag har kursen rundet 93,5 hos flere af de realkreditinstitutter, der har lånet på hylden. Normalt siger man, at kursen på et obligationslån skal være over 95, før man skal optage det for at undgå kurstab. Men da kursfølsomheden på 1,5 pct. lånet er ekstrem høj - omkring 9 point for hvert pct. point renten stiger, så er lånet oplagt for boligejere, der vil spekulere i en lodret konvertering senere.

»Renterne har ikke helt fundet sit leje, og kurserne rykker sig en hel del. Brexit er fortsat nyt, og alle de usikkerheder, der opstod for en uge siden, da vi fik valgresultatet, står fortsat hen i det uvisse,« siger økonom i Realkredit Danmark, Sonia Khan.

Bevægelserne er små, men der skal heller ikke meget til, før de får konsekvenser. Således er obligationerne bag 2,5 pct. lånet uden afdrag flere gange handlet til en kurs omkring 100. Holder de sig der, lukker lånet.

Det vil sige, at der så kun er 2 pct. lånet tilbage, men det er kun positivt for boligejerne. Kursen på 2 pct. lånet med afdrag er lige under 98, mens kursen på den afdragsfrie variant ligger omkring 96. Det gør begge lån ekstremt attraktive, hvis man både går efter lav rente og optimal sikkerhed mod rentestigninger.

Sonia Khan mener, at kursen på 1,5 pct. obligationen skal højere op, før den er attraktiv for en bred skare af boligejere. Det er kun de mere spekulative, som kan lade sig friste. Kursen på obligationen var en kort overgang sidste år oppe omkring 95. Fredagens kurs på 93,5 er den højeste i ca. et år.

Til boligejere med fast forrentede lån med en rente på 3,5 pct. eller derover er Realkredit Danmarks råd fortsat, at de skal overveje at komme ned i et 2 pct. lån nu.

»Det er selvfølgelig forudsat af, at man har en vis tidshorisont, da det tager 5-6 år at tjene en nedkonvertering hjem. Alternativt skal man tro på stigende renter, så man kan få en kursgevinst ved førtidig indfrielse. Det sidste er dog ikke noget, vi opfordrer til, da renteudviklingen er svær at spå om.«

Ifølge Sonia Khan befinder boligejere sig med 3 pct. lån i en gråzone. Break even horisonten ved en nedkonvertering til 2 pct. lån er ca. 7,5 år.

»Med tanke på, at et realkreditlån i gennemsnit lever i 6,5 år, er vi derfor endnu ikke nået det niveau, hvor vi generelt anbefaler konverteringer. Men det er tæt på,« siger hun.