Iskolde boligejere går efter små gevinster

Den rekordlave rente har sat skub i opsigelserne af boliglån, inden opsigelsesfristen udløber ved udgangen af juli. Flere og flere boligejere er iskolde og går efter selv de helt små gevinster, viser nye tal fra Realkredit Danmark.

Aktuelt er der opsagt fast forrentede lån for 13,4 mia. kr. Heraf er 11 mia. lån med en rente på 3, 3,5 og 4 pct. Og specielt én ting falder i øjnene.

»Det kan måske overraske, at 39 pct af opsigelserne er 3 pct. lån, da disse kun for nyligt er kommet med i vores anbefaling om nedkonvertering. Det vidner om, at låntagere med 3 pct. lån har siddet og ventet på, at der skulle dukke en mulighed for nedkonvertering op,« siger økonom i Realkredit Danmark, Sonia Khan.

Boligejere med med 3,5 og 4 pct. lån har haft mange muligheder for at lægge om, men boligejere med 3 pct. lån har reelt først fået muligheden nu. Der er opsagt lån med en rente på 3,5 pct. for knap 3,9 mia. kr.

»Det kunne tyde på, at det er låntagere, der ved konverteringsbølgen i starten af 2015 ikke nåede at være med - måske fordi, de spekulerede i fortsat faldende renter. Disse har dog på ny fået en chance for at komme 1,5 pct. point ned i rente, og det er der mange, der ser ud til at have udnyttet,« siger Sonia Khan.

3,5 pct. serierne er dog blevet udtyndet en del de de senere år, og den udestående mængde i samtlige 3,5 pct. obligationer udgør pt. 67 mia. kr. Til sammenligning er den udestående mængde i 3 pct. obligationer på hele 205 mia. kr., mens den i 4 pct. serierne er på 45 mia. kr.

Med 20 dage til opsigelsesfristen vil der formentlig komme en mindst lige så stor portion af opsagte lån oven i bunken - og holder renteniveauet eller falder yderligere, kan se samlede konverteringer meget vel komme op på omkring 40 mia. kr., vurderer Sonia Khan.

Det er dog ikke alle boligejere med højt forrentede lån, der nødvendigvis kan få noget ud af at konvertere.

»Har man en kort tidshorisont, eller er restløbetiden på lånet mindre end seks år, vil det for de fleste ikke kunne kunne betale sig at omlægge, da omkostningerne herved ikke vil blive tjent hjem i form af lavere ydelser på så kort tid,« siger Sonia Khan.

Dertil kommer de lån, der simpelthen er for små til at blive omlagt - også selv om man måtte have en horisont på længere end seks år. Der vil derfor altid være en vis mængde tilbage i alle obligationsserier, som blot får lov at blive afviklet til obligationens udløb.