05/09/2016 KL. 06:03
For abonnenter

Ekspert: Bolighandlende bør vente på nye vurderinger

Ejendomsvurderingerne vil helt sikkert stige i hovedstadsområdet og måske falde i provinsen.

Artiklens øverste billede — Nye ejendomsvurderinger vil betyde højere vurderinger i København, er økonomer nærmest overbeviste om. Foto: Colourbox

Står du over for at skulle købe eller sælge et hus i eller omkring hovedstaden i den meget nære fremtid, kan der være grund til lige at tænke sig om et par uger endnu.

Mange boliger er vurderet forkert

Boligejerne betaler to typer af skat af fast ejendom: Ejendomsværdiskat til staten og ejendomsskat, også kaldet grundskyld til kommunen.
Skatterne beregnes med udgangspunkt i de offentlige ejendomsvurderinger.
Ejendomsværdiskatten er en procent af ejendomsværdien op til 3.040.000 kroner og tre procent af resten, hvis ejendomsværdien er højere. I praksis er det ganske få boligejere, der betaler skat af den aktuelle værdi. Ejendomsværdiskatten har nemlig været fastfrosset i kroner og øre siden 2002.
Grundskylden er derimod kun underlagt et skatteloft, og det betyder, at den kan stige med en af Folketinget fastsat procentsats hvert år.
Frem til 2002 blev de offentlige ejendomsvurderinger foretaget af lokale vurderingsnævn.
Herefter blev opgaven overtaget af Skat.
Rigsrevisionen konkluderede i august 2013, at Skat og Skatteministeriets havde forvaltet området ”meget kritisabelt.”
- Alle borgere og virksomheder er dermed ikke sikre på at få en lige og fair behandling, skrev Rigsrevisionen.
I 2011 var Skats vurdering af tre ud af fire parcelhuse ude af trit med de priser, husene blev handlet til.
Der er risiko for, at nogle betaler for meget i ejendomsskat, mens andre betaler for lidt, konstaterede Rigsrevisionen.
På grund af problemerne blev ejendomsvurderingen i 2013 suspenderet. Vurderingen fra 2011 er dermed den seneste, der er foretaget. Selv om den altså også rammer meget ved siden af.