Glansen går af de gyldne boliglån
Lån med kortere løbetid er også blevet dyrere.
Det har været gyldne tider for boligejere, der ønsker lån med fast rente. Hidtil har man kunnet få boliglån med fast rente helt ned på 0,5 pct. Men glansen er ved at gå af de gyldne boliglån. Kurserne falder, og det får konsekvenser for de efterhånden mange boligejere, der vælger lån med kort løbetid.
I øjeblikket vælger 3 ud af 10 boligejere lån med en løbetid på 20 år eller derunder. For dem har der længe været frit valg på alle hylder med markant billige boliglån. Men tirsdag er det skiftedag for flere af de korte boliglån.
Realkreditinstitutterne har bl.a. haft succes med at lange 10-årige 0,5 pct. lån over disken. Hos BRFkredit er ca. 10 pct. af alle udbetalte lån 10-årige, 5,4 pct. er 15-årige, og 12 pct. 20-årige. Tendensen går igen hos de øvrige institutter.
Her er lånemulighederne for boligejere, der vil have fast rente og kort løbetid:
| Løbetid, år | Kuponrente i pct. | Kurs |
|---|---|---|
| 10 | 0,5 | 97,4 |
| 10 | 1,0 | 99,4 |
| 15 | 1,5 | 96,1 |
| 15 | 2,0 | 99,5 |
| 20 | 1,5 | 96,1 |
| 20 | 2,10 | 99,5 |
Kilde: RD/Nordea Kredit
Kursen på 0,5 pct. lånet toppede for ca. en måned siden med 99,5, og dermed kunne det konkurrere med eksempelvis renter på bilfinansiering og kassekreditter. Nu er der et kurstab på 3 point.
Meget dyrere bliver lånet nu ikke. Et 1 pct. lån på 500.000 kr. koster 55.461 kr. om året efter skat. 0,5 pct. lånet bliver faktisk lidt dyrere med 55.957 kr. Det skyldes, at den lavere kurs giver en højere restgæld.
Det 20-årige lån er det mest populære efter det 30-årige. Sidst i september kunne man få et 20-årigt 1,5 pct. lån til kurs 99,6. Men de glade dage er slut nu. Kursen er nede i 96,1, og hvis man vil undgå kurstab, skal man vælge et 2 pct. lån. Kursen på det er aktuelt 99,5.
