Så er det slut med negative renter på flekslån
Der er fokus på de stigende lange obligationsrenter i øjeblikket. Men i al ubemærkethed bliver renterne på flekslån også trukket op.
For første gang i lang tid, kan man ikke længere få flekslån med negativ rente i de største realkreditinstitutter. Kun i BRFkredit er det muligt fortsat at få en negativ rente.
I Realkredit Danmark er renten på et F1-lån nu 0,25 pct. Et F3-lån fås til en rente på 0 pct.
Udviklingen betyder, at det nyeste boliglån, FlexKort, nu er markant billigst. Det er det lån med størst renterisiko, da renten fastsættes hvert halve år baseret på den såkaldte Cita-rente.
Hvis man skal låne 1 mio. kr. afdragsfrit, kommer det til at koste 758 kr. efter skat om måneden, hvis man vælger et FlexKort. Et F1-lån koster 954 kr. - altså 226 kr. mere. Det er en historisk stor forskel på de to lån.
Så meget koster det at låne 1 mio. kr. med afdrag:
| Låntype | Kontantrente | 1. års ydelse efter skat |
|---|---|---|
| FlexKort | 0,00 | 40.394 |
| F1 | 0,25 | 43.386 |
| F3 | 0,00 | 42.744 |
| F5 | 0,30 | 42.022 |
Kilde: Realkredit Danmarks prisliste
Det er værd at bemærke sig, at F1-lånet nu er dyrere end både F3- og F5-lånet. Realkreditinstitutterne har forhøjet priserne markant ikke mindst for F1- men til dels også F3-lån. Prisforhøjelserne er sket i form af bidragsforhøjelser samt høj kursskæring. Den rammer F1-lånet hvert år.
»De korte fleksrenter er steget en smule på det seneste - men i sagens natur ikke så meget som renterne på de fastforrentede lån. Jo længere man kommer ud på rentekurven, desto større er renteeffekten, da investorerne i højere grad indregner deres forventninger til den fremtidige inflation og pengepolitik - mens de helt korte renter mere spejles i den aktuelle pengepolitik,« konstaterer cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.
F5-renten var før præsidentvalget i omegnen af 0,2 pct. Nu er den på små 0,3 pct.
»F1-renten svinger en del for tiden, men det skal især henføres til knapt så meget aktivitet i dette lån, da låntagerne primært efterspørger andre produkter,« siger han.
Resultatet af det amerikanske præsidentvalg har altså betydet lidt højere renter end ellers for de mange boligejere, der skal have rentetilpasset deres lån på auktionen i næste uge.
»Det vil dog næppe være af en størrelse, der for alvor vil blive bemærket og bundlinjen er fortsat, at der er udsigt til særdeles lave renter i en historisk sammenhæng,« mener Christian Hilligsøe Heinig.
