Renten fortsætter op: 3 pct. lånet lurer i horisonten

Boligrenterne er nu steget så meget, at 3 pct. lånet igen lurer i horisonten. Der skal ikke ret meget til, før kursen på obligationerne bag 3 pct. lånet falder til under kurs 100 og dermed kommer i spil igen.

»Kurserne siver ikke så meget i dag – de har stabiliseret sig til en lille pil ned efter ganske pæne kursfald mandag. Det afdragsfrie 3 pct.-lån har en kurs i øjeblikket omkring 100,5. Der skal ikke meget rentestigning til, før at vi også kan sige velkommen tilbage til 3 pct.-lånet,« siger cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig.

Han vurderer, at renten blot skal stige med i omegnen af 0,03-0,04 pct.-point, for at kursen kommer ned under 100 på den afdragsfrie variant.

Hvis renten stiger yderligere, vil den afdragsfrie variant komme i spil først, fordi kursen på den altid vil være lavere end for varianten med afdrag. Obligationen bag 3 pct. lånet med afdrag handles til kurs 101,3. Senest 3 pct. obligationerne var i spil, var i foråret.

Ifølge Christian Hilligsøe Heinig er der tale om lidt af et deja vu i forhold til maj/juni 2015, hvor kurserne pludselig faldt med rekordfart.

»Indtil videre er rentestigningerne ikke lige så voldsomme som dengang, men udviklingen de seneste dage er under alle omstændigheder lidt af en overraskelse – og uden at der for alvor har været nogen rygende pistol. Trumps udmeldinger efter valgsejren om øgede offentlige investeringer og skattelettelser burde i sig selv ikke være nogen overraskelse for de finansielle markeder,« mener Christian Hilligsøe Heinig.

I Nordea Kredit opfordrer man kunderne til ikke at vente, til 3 pct. obligationen eventuelt kommer i spil igen. For det er ikke sikkert endnu, og 2,5 pct. lånet er meget attraktivt, mener boligøkonom i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.

»Renterne er tilbage på stort set samme niveau, som lige inden brexit blev annonceret. På det tidspunkt, syntes vi, renterne var lave, og derfor bør den seneste rentestigning heller ikke få kommende boligkøbere til at holde igen. En toneangivende rente på 2,5 pct. er i en historisk sammenhæng en usædvanlig attraktiv rente, og den gør det nemt for boligkøberne at blive kreditgodkendt,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Generelt er de europæiske renter faldet i løbet af dagen. I Danmark har kurserne dog nærmest bevæget sig sidelæns. Forklaringen på, at euro-renterne falder, mens de danske renter står næsten stille, skal findes i den seneste lille uges rentestigning, mener Lise Nytoft Bergmann.

Rentestigningen har nemlig betydet, at kursen på de 30-årige 2,5 pct. obligationer igen er kommet under 100. Det får obligationernes kursfølsomhed til at stige, og for investorerne betyder det, at risikoen på deres portefølje også er steget.

»Mange investorer har en grænse for, hvor stor en risiko, de må tage, og derfor er nogle tvunget til at sælge ud. Det presser prisen og dermed kursen ned. Der er således to bevægelser i gang, der holder hinanden i skak. Det generelle rentefald presser kurserne op, mens investorernes frasalg presser kurserne ned. Resultatet er, at renterne har danset næsten sidelæns det meste af dagen,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann.