Stor usikkerhed om renten før årets sidste fleksauktion
De voldsomme rentebevægelser skaber dønninger på realkreditmarkedet.
Der er så stor usikkerhed om renten før årets sidste fleksauktion, at der er kommet lang elastik i renteprognoserne. Ifølge en ny prognose, som Realkredit Danmark har foretaget før auktionen, kan fleksrenterne svinge op mod 0,30 pct. point på auktionen, der starter mandag.
»Der er ingen tvivl om, at de seneste ugers rentebevægelser efter valget af Donald Trump som USA's næste præsident har givet en anelse højere usikkerhed end ellers. Man havde som udgangspunkt spået, at en sejr til Trump ville give lavere renter for en kort periode, men vi har set det præcis modsatte,« siger økonom i Realkredit Danmark, Sonia Khan.
Rentebevægelserne har primært påvirket de lange renter, men også fleksrenterne er steget. Således er fleksrenterne ikke længere i negativt territorium.
Realkredit Danmarks renteprognose for årets sidste auktion:
| Låntype | Seneste rentetilpasning i pct. | Forventet rente pr. 1/1 2017 i pct. |
|---|---|---|
| F1 | 0,24 | -0,15-0,15 |
| F3 | 0,69 | -0,15-0,15 |
| F5 | 2,13 | 0,10-0,40 |
»De korte renter, dvs. renterne bag flekslån, holdes nede af det store opkøbsprogram hos Den europæiske Centralbank, ECB, samt udsigten til fortsat lave korte europæiske renter i en rum tid endnu. De korte renter, særligt F5-renten, er dog steget marginalt de seneste uger grundet de generelle rentestigninger,« siger Sonia Khan.
Rentebevægelserne ændrer dog ikke på, at boligejere med flekslån formentlig kan se frem til meget lave renter i endnu en rentebindingsperiode, mener hun.
»Der er dermed ingen grund til at begræde de svage stigninger, som jo er en del af spillet, når man vælger at optage en variabelt forrentet lån,« lyder det fra Sonia Khan.
Størst gevinst af auktionen får boligejere med F5-lån. De sparer omkring 320 kr. efter skat på et lån på 1. mio. kr. og med afdrag, og ca. 980 kr. på et tilsvarende lån uden afdrag. Ydelsen efter skat på et F5-lån med afdrag bliver formentlig ca. 800 kr. Ydelsesbesparelsen på F3-lån er dog også til at mærke, hvis lånet er afdragsfrit, og særligt hvis der er tale om lån på et par millioner eller mere.
»De lavere renter og ydelser er udover at være godt nyt for den enkelte husholdning eller virksomhed også godt nyt for dansk økonomi. Men da hovedparten af låntagerne kun oplever beskedne ydelsesfald, da F1-lån alene udgør 60 pct. af auktionsomfanget, er der naturligvis tale om en meget lille saltvandsindsprøjtning til dansk økonomi,« siger Sonia Khan.
