Ro på finansmarkederne er guld værd for flekslånere
Det har været en historisk fredelig fleksauktion, mener Realkredit Danmark.
Boligejere med flekslån har netop sikret sig historisk lave renter ved decemberauktionen. Den endte med de laveste renter nogensinde registreret på auktion i slutningen af året – både hvad angår F1-, F3- og F5-renten.
Forklaringen er, at der er en hidtil uset ro på finansmarkederne, og det afspejlede sig markant i udsvingsbåndet på de daglige renter. Udsvingene var ekstremt små.
Forskellen mellem den højeste og laveste F1-rente var på sølle 0,03 pct.-point, mens F5-rentens udsving fra top til bund var på blot 0,04 pct.-point.
Under finanskrisens i slutningen af 2008, var udsvingsbåndet på de daglige auktioner hele 0,58 pct.-point for F1-renten og 0,43 pct.-point for F5-renten.
»Dengang har flere boligejere nok i højere grad fulgt med i spænding om udfaldet af auktionerne på dagsbasis frem for de senere år, hvor renteudsvingene har været relativt begrænsede undervejs i auktionerne,« konstaterer cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.
Han betegner auktionen, som »den fredeligste auktion i mands minde.«
Der har i det hele taget været en generel tendens til mindre renteudsving på auktionerne siden slutningen af 2008.
Der er flere forklaringer på denne udvikling. For det første var det i sagens natur turbulente tider på de finansielle markeder i slutningen af 2008, og den lidt mere rolige udvikling på de finansielle markeder i årene efter har helt efter bogen været med til at trække renteudsvingene ned på et lavere niveau.
»Herefter har rekordlave renter og centralbankernes udpumpning af likviditet i det finansielle system været med til at mindske renteudsvingene, da der har været en robust efterspørgsel efter danske realkreditobligationer,« siger Christian Hilligsøe Heinig.
Endelig har det haft en betydning, at realkreditinstitutterne har mindsket både det årlige refinansieringsomfang og mindsket auktionsomfanget i slutningen af året, fremhæver han.
I 2016 lå det årlige refinansieringsomfang af flekslån på omkring 310 mia. kr. – et fald på godt 480 mia. kr. i forhold til toppen 2012. Endvidere var selve auktionsomfanget med 110 mia. kr. i år på det laveste niveau siden 2001.
Selv auktionen tilbage i februar i år med nye renter pr. 1. april var større end årets sidste rentetilpasningsauktion. Det er første gang nogensinde, at årets sidste rentetilpasningsauktion ikke er den største af sin art.
