Høje boligpriser: Men du får flere kvadratmeter for pengene

Boligpriserne er eksploderet efter finanskrisen - ikke mindst i København. Men trods de høje priser kan boligkøbere alligevel få flere kvadratmeter for pengene, end de kunne, da priserne toppede lige inden krisen, viser en analyse fra BRFkredit.

Forklaringen er den historisk lave rente.

En boligejer, der købte en lejlighed på 85 kvm i Københavns Kommune i 2. kvartal 2006, betalte i gennemsnit en pris på 2,7 mio. kr. I 3. kvartal 2016 var prisen i gennemsnit 253.300 kr. højere. Men huslejen er lavere.

»Det lave renteniveau sparer boligejeren for mellem 678 og 1.043 kr. om måneden, hvis lånet er fast forrentet med afdrag. Er lånet afdragsfrit, er besparelsen mellem 2.007 og 2.842 kr.,« siger afdelingsdirektør i BRFkredit, Mikkel Høegh.

Målt i kvadratmeter ser regnestykket sådan ud:

Boligejeren kan i dag købe en lejlighed i København, der er mellem 6 og 10 kvm større til samme ydelse efter skat, end hvis han købte i 2006, hvis lånet er med afdrag.

Ved et afdragsfrit lån bliver det mellem 36 og 60 kvm mere. Noget anderledes ser det ud i Aalborg, hvor boligejeren med afdrag i den lave ende af intervallet kan købe ned til 4 kvadratmeter mindre end boligejeren i 2007 til samme ydelse efter skat.

»Mange eksperter udtrykker bekymring og frygt for en boligboble. Priserne er højere i dag sammenlignet med punktet, hvor boligboblen bristede tilbage i 00’erne. I BRFkredit vurderer vi, at boligmarkedet er langt fra situationen tilbage i 00’erne. Selv om priserne i dag er højere, er det langt billigere at købe en bolig i dag,« siger Mikkel Høegh.

Danskerne kan finansiere op til 80 pct. af deres boligkøb med et realkreditlån. Når boligpriserne stiger, bliver beløbet, der kan finansieres gennem realkredit, højere.

De højere boligpriser betyder, at en ny boligejer skylder mere i dag end boligejeren, der købte en bolig, da priserne toppede før finanskrisen.

»De danske boligejere bliver mere forgældede, men det har de også råd til,« konstaterer Mikkel Høegh.

Også på andre måder er boligejerne blevet bedre rustet til prisstigninger, der er størst i København.

»Det er også i København, at der har været størst lønfremgang. Ifølge Danmarks Statistik er den disponible indkomst i Københavns Kommune steget med 42.302 kr. fra 2006-2014,« siger Mikkel Høegh.