Boligejere er optimister, men er det for meget?

Danske boligejere er ukuelige optimister, men er det for meget? Nykredits indeks for huspristillid er steget fra december til januar med 1 pct. point til 25,7 pct.

Det er et højt niveau, og den slags optimisme er godt nyt for landets boligejere og købere, mener boligmarkedsanalytiker i Nykredit, Jacob Isaksen

»Optimisme sætter gang i handlerne, og det smitter af på prisudviklingen, der igen påvirker optimismen og dermed bliver selvforstærkende,« mener han.

Trods mange udfordringer på markedet har Nykredits huspristillid ligget mere eller mindre stabilt på et højt niveau de seneste par år, hvor de positive nyheder har domineret de negative for boligejernes syn på fremtiden.

Briternes valg om at forlade EU, amerikanernes valg af Donald Trump som præsident, advarslerne fra Nationalbanken om en mulig boligprisboble på ejerlejlighedsmarkedet i København og den megen snak om fremtidens boligskatter gennem efteråret har alt sammen prellet af på boligejernes optimisme.

I Nykredit deler man optimismen, men ser også flere udfordringer, som Jacob Isaksen betegner som »spændende.«

»Vi forventer, at bedringen på boligmarkedet og prisstigningerne vil fortsætte med at brede sig ud i landet og komme flere boligejere til gode. Renterne forventes at stige svagt i 2017 som helhed, men niveauet vil derfor fortsat være lavt til gavn for boligmarkedet,« siger Jacob Isaksen.

At 2017 kan komme til at indeholde flere spændingsmomenter, er der flere grunde til.

Blandt andet indsættelsen af Donald Trump som præsident i USA og valg i flere af de større europæiske økonomier kan få stor betydning for de renteniveauer, som boligejerne står overfor.

Samtidig forventes en aftale om fremtidens boligskatter at falde på plads inden sommer. En aftale, der kan få store konsekvenser for indretningen af økonomien for landets boligejere og derfor påvirke deres syn på fremtiden.

Endelig er der det københavnske ejerlejlighedsmarked, der fortsat udgør et betydeligt risikoelement på boligmarkedet. En lang periode, hvor priserne stiger mere end indkomsterne, gør det mere sandsynligt, at priserne ikke vil stige nær så meget, flade ud eller ligefrem falde.

»En opbremsning i København kan få boligkøberne i alle dele af landet til at være tilbageholdende. Opsvinget på boligmarkedet er dog efterhånden så robust og selvbærende i store dele af landet, at det bør kunne klare et mindre tilbageslag i København,« siger Jacob Isaksen.