Flekslånere stormer over i F5-lån

Den hårde kerne af boligejere med ekstremt rentefølsomme lån bliver mindre og mindre. Godt nok holder ca. 15 pct. stadig fortsat fat i deres F1- eller FlexKort-lån, men flugten mod længere rentesikkerhed er markant, viser tal fra Realkredit Danmark. Og det er F5-lånene, der bestormes.

Ved den netop overståede fleksauktion blev der foretaget mange profilskifter - altså fra et flekslån til et andet. Og ved den lejlighed kom der ikke mindre end 42 pct. flere F5-lån blandt boligejerne.

»Det er særligt interessant at se, at mens alle andre låneprofiler er blevet reduceret, er F5 som den eneste blevet forøget og så endda med hele 42 pct.,« konstaterer seniorøkonom i Realkredit Danmark, Sonia Khan.

Sådan har private boligejere med flekslån rykket sig:

Kilde: Realkredit Danmark

Samlet set er F1-lån for 3,56 mia. kr. skiftet ud med lån med længere rentebinding, mens der omvendt er lån med længere rentebinding for 3,33 mia., der har valgt at gå over i F1-lån. Netto betyder det, at F1-lån er blevet reduceret med 220 mio. kr. Det svarer til 1 pct. af F1-porteføljen, der oprindeligt skulle på auktion.

For mange giver det mening at vælge et F1-lån. Der kan være tale om boligejere, der har sat huset til salg eller måske kun har et år tilbage af afdragsfriheden.

Men strømmen går altså den modsatte vej.

»De lave renter de seneste år har gjort lån med længere rentebinding attraktive, da man med f.eks. F3 eller F5 kan tegne en meget billig forsikring mod evt. rentestigninger. Det har uden tvivl været den væsentligste faktor for bevægelsen ud af rentekurven, ligesom vi også har set flere og flere vælge fast rente,« siger Sonia Khan.

Også en ændret prisstruktur i forbindelse med de seneste bidragsforhøjelser kan have haft en stor betydning. I 3. kvartal sidste år forhøjede RD bidragssatsen på F1- til F4-lån, og den prisændring kan man se effekten af ved denne og den seneste rentetilpasning i juli ved at flere har valgt F3-lånet fra til fordel for F5-lånet.

»Derfor er F5-puljen vokset betydeligt ved denne rentetilpasning, og faktisk har vi aldrig haft en større refinansiering af F5-lån, som ved denne auktion,« konstaterer Sonia Khan.