Høje bidrag skræmmer boligejere væk fra billige lån

Færre og færre boligejere får gavn af den negative rente. Flugten fra F1- og F3-lån er nemlig taget til, og i realkreditinstitutterne giver man de forhøjede bidragssatser på de billige lån skylden.

Men også muligheden for at binde renten i længere tid til en historisk lav rente er en af forklaringerne.

»Det er formentlig en kombination af fortsat ekstremt lave renter og højere bidragssatser på korte flekslån,« mener seniorøkonom i Realkredit Danmark, Sonia Khan.

Sidste år forhøjede Realkredit Dannmark bidragssatsen på F1- til F4-lån, og den prisændring kan man se effekten af ved denne og den seneste rentetilpasning. Flugten mod F5-lånet er markant.

At de, der er gået fra et af de korte lån til et lån med længere tid mellem refinansieringsperioderne, kommer til at betale mindre nu, skyldes bl.a. bidragsforhøjelserne.

Sådan ser regnestykket ud for de boligejere, der har skiftet lån ud. Der er tale om lån på 1 mio. kr.:

F1- og F3-lån har restløbetid på hhv. 29 og 27 år.

»Mange har valgt at skifte deres F1- og F3-lån ud med et F5-lån, og har man det, skal man bestemt ikke ærgre sig, for man har sikret sig en rigtig lav rente for de næste fem år og har udsigt til en pæn besparelse på den månedlige ydelse, da man både får en lavere rente og en lavere bidragssats,« siger Sonia Khan.

Har man sagt farvel til F1-lånet til fordel for F5, kan man se frem til en månedlig besparelse efter skat på enten 125 eller 80 kr. efter skat afhængig af, om lånet er med eller uden afdrag.

Er det F3-lånet, man har skiftet ud med et F5-lån, løber den månedlige besparelse op i enten 165 eller 270 kr. om måneden efter skat på et lån på 1 mio. kr. afhængig af, om lånet er med eller uden afdrag.

At nogle vælger at gå fra et F3-lån til et F5-lån, er ikke så overraskende, mener Sonia Khan.

»Med valget af et F3-lån har boligejeren allerede indikeret, at vedkommende ønsker en vis form for sikkerhed for renten – og når man så kan få to års ekstra sikkerhed og samtidig gå ned i ydelse, kan man godt forstå, at flere har ladet sig friste af det gode tilbud,« siger hun.

Ud over at den nye rente på 0,43 pct. er lavere end den nuværende rente på 0,73 pct., så er bidragssatsen tilmed 0,2 pct.point lavere på F5.