Nyt rentefald sender populære lån i drømmekurs
Det er et optimalt tidspunkt at optage et fast forrentet boliglån på.
Der er igen frit valg på alle lånehylder for boligejere, der ønsker et klassisk lån med fast rente.
Kursen på det 30-årige 2,5 pct. lån er nu så høj, at det er tæt på at forsvinde igen. Kursen er 99,7. Runder den 100, kan der ikke gives tilbud i 2,5 pct. obligationen længere. Alternativet er et 2 pct. lån med en flot kurs omkring 96.
Hvis man vil afdrage, kan man få et 2 pct. lån til kurs 97.
»2 pct.-lånet vinder over 2,5 pct.’eren på flere punkter, og overordnet er vores anbefaling 2 pct. lånet. Her får man en lavere ydelse og en højere kursfølsomhed, men man skal samtidig være opmærksom på risikoen, som er kurstabet,« siger seniorøkonom i Nykredit, Jeppe Borre.
Netop kursudviklingen på obligationen bag lånet udgør både en potentielt større gevinstmulighed ved rentestigning, men samtidig en risiko ved rentefald. Den skal boligejeren holde op mod påvirkningen af sin samlede økonomi inklusiv formuen, understreger Jeppe Borre.
Så meget koster det at låne 1 mio. kr.:
| 2 pct. lån | 2,5 pct. lån | Forskel | |
|---|---|---|---|
| 1. års bruttoydelse pr. måned | 2.740 | 3.070 | -330 |
| 1. års nettoydelse pr. måned | 1.990 | 2.220 | -230 |
| Samlet bruttoydelse i lånets løbetid | 1.721.000 | 1.767.000 | -46.000 |
| Samlet nettoydelse i lånets løbetid | 1.555.000 | 1.578.000 | -23.000 |
| Hovedstol | 1.075.000 | 1.033.000 | 42.000 |
| Kurs | 95,8 | 99,7 | 3,9 |
Kilde: Nykredit
»Lige nu har boligejere to kort på hånden: 2,5 pct. i en kurs tæt på 100 eller 2 pct. i en kurs omkring 96. Med to kort på hånden skal boligejeren finde svaret i detaljerne. De primære detaljer er ydelse, kursfølsomhed og sidst men ikke mindst kurstabet,« mener Jeppe Borre.
Først og fremmest er ydelsen lavere på 2 pct.-lånet. Ydelse efter skat er 230 kr. mindre pr. lånte mio. Samtidig er kursfølsomheden højest på 2 pct.-lånet, og værdien af restgælden falder dermed i højere grad, hvis renten stiger.
Hvis boligejeren ønsker det sikreste af det sikre, så er det 2,5 pct.-lånet. En rente på 2,5 pct. er stadig lav, kursfølsomheden fortsat høj, og så er det bærende element for 2,5 pct. lånet, at kurstabet er minimalt.
