Sommerhusejere løber større renterisiko

Sommerhusejere er klar til at løbe en langt større risiko med deres boliglån end parcelhusejere. Flere har helt korte flekslån, sommerhusejere med flekslån låner mere, og afdragsfrihed bruges flittigt af dem med de mest risikable lån. Eksempelvis vælger næsten 70 pct. af sommerhusejerne med de mest rentefølsomme FlexKort-lån afdragsfrihed ved siden af.

Det er resultatet af en undersøgelse, som Realkredit Danmark har lavet blandt sine kunder med lån i sommerhuset. Der er tre hovedkonklusioner:

At så mange vælger flekslån, og at så mange med FlexKort-lån oven i købet vælger afdragsfrihed, er ikke umiddelbart bekymrende, mener cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.

»Variabel rente er stadig det mest udbredte på boligmarkedet generelt. Og så ser vi trods alt også, at flere binder renten i længere tid på flekslån og at stadig flere vælger fast rente i forhold til for år tilbage. Men den enkelte boligejer skal sikre sig, at der er plads i budgettet til rentestigninger. Renterisikoen er for dem, der har rigtig god plads i den private økonomi,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Hele 61 pct. af alle sommerhusene er finansieret med flekslån, men der er sket en udvikling. I de senere år har sommerhusejerne i stigende grad fravalgt F1-lån og søgt ud mod særligt F3-lån og F5-lån. F5-lånet er nu det mest efterspurgte flekslån med en andel på 25 pct.

Sommerhusejerne er mere til variabel rente end boligejerne generelt. Andelen med fast rente blandt parcelhusejere er oppe på 37 pct., mens det til ejerlejligheder er på 33 pct.

»Det er svært at give en præcis forklaring på denne forskel, men det kan måske være et resultat af, at den primære bolig er ens faste base, og her er man mindre villig til at løbe en lige så stor renterisiko. En alternativ forklaring kan være, at det gennemsnitlige realkreditlån på sommerhusmarkedet er mindre end på boligmarkedet generelt, og dermed synes renterisikoen på et flekslån knap så stor,« mener Christian Hilligsøe Heinig.

Så meget låner sommerhusejerne:

Kilde: Realkredit Danmark

Sommerhusejerne gør også flittigt brug af afdragsfrihed, men her er tendensen dog nogenlunde på linje med boligejerne generelt. Cirka 47 pct. af realkreditudlånet til de danske sommerhuse er finansieret med afdragsfrihed.

»Ikke overraskende er der en klar tendens til, at afdragsfriheden er tilknyttet lån med variabel rente, mens fast rente typisk kombineres med afdrag,« konstaterer Christian Hilligsøe Heinig.

Sommerhusejere med de mest rentefølsomme lån, FlexKort, der får ny rente hvert halve år, er tydeligvis ikke bange for at løbe en risiko. Næsten 7 ud af 10 sommerhuse finansieret med FlexKort gør brug af afdragsfrihed, mens tæt ved 60 pct. af de typiske flekslån har afdragsfrihed tilknyttet. Til gengæld er det kun små 20 pct. af de fast forrentede lån med afdragsfrihed.