Har du for mange penge i banken? Hak 10 år af dit boliglån

Det kan lyde underligt, men boliglånet kan være den direkte vej til en højere rente, hvis man har for mange penge i banken.

Hver voksne dansker har i gennemsnit ca. 180.000 kr. i banken - mange til en rente på 0 eller tæt på. Muligheden for at få mere i rente er stort set ikke til stede, med mindre man vil løbe en stor risiko.

Så i stedet for at kaste pengene ud på de usikre aktiemarkeder, kan man sikre et bedre afkast ved at få afdraget på sine boliglån hurtigere end planlagt. Forkorter man løbetiden på et lån på 1 mio. kr. med blot 10 år, sparer man 170.000 kr. Vælger man et 10-årigt i stedet for et 30-årigt lån sparer man i alt 320.000 kr.

»Det er virkelig mange penge,« konstaterer boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

Kilde: Nordea Kredit

Ydelsen på et fast forrentet lån på 1 mio. kr. er ca. 3.900 kr. om måneden efter skat for et 30-årigt lån, ca. 5.200 kr. for et 20-årigt lån, og 9.200 kr. for et 10 årigt lån.

»Så har man penge i banken eller et stort overskud hver måned, er det bare at gå i gang. Hvis man allerede har afdraget på sit eksisterende realkreditlån i en årrække, så der f.eks. kun er 22 år tilbage af løbetiden, bliver overgangen fra det oprindelige 30-årige lån til et nyt 10-årigt lån ikke helt så voldsom, som beregningen antyder,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Hvis man derudover i forbindelse med omlægningen foretager et ekstraordinært afdrag med den del af opsparingen, man ikke skal bruge i de kommende år, vil forskellen blive reduceret yderligere.

»De store indskud i banken viser, at mange danskerne har flere penge til rådighed, end de strengt taget har brug for. En del af de penge kunne de med fordel bruges på at reducere gælden, så man ikke står i den situation, at man betaler en høj rente på sin gæld, mens man kun får få kroner i rente på sit indskud,« lyder rådet fra Lise Nytoft Bergmann.

Det 10-årige realkreditlån er blevet populært, efter at renten på det er helt nede i 0,5 pct. og kursen omkring 99. Det bruges typisk til tillægslån, til en ny bil, et nyt tag eller en renovering af køkken og bad. Og det giver god mening, mener Lise Nytoft Bergmann.

»Derved sikrer man, at lånet er betalt af, før investeringen er udtjent, og at man igen får plads i budgettet til et nyt tillægslån, hvis der er andre områder af huset, der også snart trænger til en udskiftning,« siger hun.