Gæt hvad der sker, når der ikke er mere afdragsfrihed på boliglånet
Der er langt fra eksperternes bekymring til boligejernes håndtering af afdragsfriheden.
Gad vide, hvad der sker, når den 10 år lange periode med afdragsfrihed ophører? Det spørgsmål har fyldt meget i boligdebatten de seneste mange år. Nu har vi svaret:
Langt de fleste - faktisk over 70 pct. - begynder at afdrage.
Og sådan har billedet været de seneste tre år, efter at de første boligejere er blevet ramt af, at afdragsfriheden udløber, viser tal fra Realkredit Danmark, der har gennemgået sin egen lånebog. Realkredit Danmarks tal stemmer overens med andre realkreditinstitutters.
Det høje tal kommer bag på realkreditinstitutterne.
»Det må siges at være en ganske stor andel af låntagerne, og nok også en større andel, end vi umiddelbart havde forventet, hvis vi skruer tiden tilbage til før de første erfaringer med udløb af afdragsfrihed,« siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig.
De første års erfaringer med udløb af 10-års afdragsfrihed har dermed overordnet set været positive, mener han.
»De afdramatiserer i høj grad de mange bekymringer, der ofte blev fremført i debatten tilbage i 2013 før udløb af de første lån med 10-års afdragsfrihed. Der er næppe tvivl om, at bedringen på arbejdsmarkedet, stigende boligpriser i de seneste år og de meget lave renter har været med til at mindske problematikken omkring udløb af afdragsfrihed,« siger Christian Hilligsøe Heinig .
I 2016 valgte omtrent 6 ud af 10 låntagere helt automatisk at påbegynde afdragsbetalinger.
Lidt mere end 15 pct. har valgt at omlægge deres lån til et nyt 30-årigt lån for at mindske det samlede spring op i ydelsen, da afdragsbetalingerne dermed deles ud over 30 år i stedet for 20 år. Samlet set er det altså i omegnen af 3 ud af 4 låntagere, der har valgt at påbegynde afdragsbetalinger på realkreditlånet efter udløb af 10-års afdragsfrihed.
»Det er værd at bide mærke i, at erfaringerne fra 2016 minder meget om udviklingen i de forgangne år. Ser vi på hele perioden fra 2014 og frem til nu, er det 74 pct. af låntagerne, der samlet set er gået fra afdragsfrihed til afdragsbetalinger efter udløb af afdragsfrihed. Det er på baggrund af næsten 30.000 låntagere hos os, der har oplevet udløb af 10 års afdragsfrihed,« siger Christian Hilligsøe Heinig.
Mange af de boligejere, som har haft udløb af afdragsfrihed, har haft en belåningsgrad under de maksimale 80 pct. De kunne have haft gode muligheder for 10 nye afdragsfrie år, hvis det havde været deres ønske. Men det har de fravalgt.
»Tallene indikerer, at mange låntagere aktivt har taget stilling til afdragsfriheden og har fravalgt denne. Kun 17 pct. valgte i 2016 at tage 10 nye afdragsfrie år på realkreditlånet,« siger Christian Hilligsøe Heinig.
Udløb af 10 års afdragsfrihed er en af forklaringerne på, at afdragsfrie lån fylder en mindre og mindre andel af realkreditudlånet gennem de seneste år. Aktuelt set udgør de afdragsfrie lån 49,1 pct. af realkreditudlånet til ejerboliger og fritidshuse. I 2012/2013 toppede udbredelsen af afdragsfrihed med en andel på 56,4 pct. af udlånet.
