Prisfest på parcelhuse: Magisk grænse overskredet
For første gang siden sommeren 2008 runder den gennemsnitlige kvadratmeterpris på parcelhuse 13.000 kr.
Huspriserne fortsætter med at stige og har nu ramt det højeste niveau efter finanskrisen. For første gang er den gennemsnitlige kvadratmeterpris rundet 13.000 kr., viser Boligsidens Markedsindeks for april.
»Det er første gang efter finanskrisen, at det gennemsnitlige niveau for en hel måned ligger så højt. Vi har før været i nærheden af de 13.000 kr., men det er en magisk grænse, boligmarkedet har krydset i april,« siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.
Der er flere forklaringer på de stigende priser. Den væsentligste er den historisk lave rente. 2 pct.-lånet er i en meget fordelagtig kurs, samtidig med at renten på flekslån med en løbetid på fire år eller derunder er negativ.
»Renteniveauet har været meget lavt i lang tid, så det er billigt at låne til huskøb, og det øger købelysten. Har man samtidig optjent en friværdi i en bolig i de seneste år, bliver det endnu nemmere at finansiere et huskøb i en af de større byer,« konstaterer Birgit Daetz.
Den øgede efterspørgsel er med til at hive priserne i vejret, mener hun.
»Så længe tilstrømningen til byerne fortsætter, vil de ekspandere, og det vil skabe prisstigninger i de omkringliggende dele af markedet.«
| Region | Kvadratmeterpris | Ændring, md. | Ændring, år |
|---|---|---|---|
| Hele landet | 13.103 kr. | 1,30% | 4,60% |
| Hovedstaden | 23.446 kr. | 1,20% | 4,30% |
| Midtjylland | 11.504 kr. | 0,10% | 2,40% |
| Nordjylland | 9.605 kr. | 0,50% | 8,90% |
| Sjælland | 11.402 kr. | 2,50% | 8,90% |
| Syddanmark | 9.579 kr. | 2,40% | 2,50% |
Kilde: Boligsiden.dk
Det bemærkelsesværdige er, at prisstigningerne har bredt sig til hele landet. De store byer driver markedet frem, men priserne stiger i alle fem regioner og i de fleste af landets kommuner.
Flere kommuner begynder at krydse prisniveauet fra før finanskrisen. 11 kommuner har allerede gjort det, og flere andre er tæt på. Det gælder typisk de kommuner, der huser landets store byer, eller dem der støder op til.
»København, Aarhus, Aalborg og Esbjerg samt nogle af de nordsjællandske og nordjyske kommuner ligger nu over niveauet fra før finanskrisen. Og hvis priserne fortsætter med at stige i maj, vil kommuner som Gladsaxe, Rødovre, Odense og Herning følge efter i næste måned,« fastslår Birgit Daetz.
Ud over at kvadratmeterpriserne på villaer og rækkehuse har rundet 13.000 kr., er der også sket prisstigninger på både ejerlejligheder og fritidshuse.
Således var prisen for en kvadratmeter ejerlejlighed i april 24.975 kr. Det er 1,1 pct. over niveauet i marts og 7,7 pct. over april sidste år. Kvadratmeterprisen på fritidshuse er steget 3,4 pct. fra marts til april, så den nu ligger på 14.250 kr.
Boligsidens Markedsindeks udgives hver måned og giver et aktuelt billede af udviklingen på priser, salgstid og nedslag på boligmarkedet. Tallene er baseret på afsluttede bolighandler.
