Ejerlejligheder holdes i et jerngreb
Overraskende få lejligheder sættes til salg, ikke mindst i København.
De mest attraktive lejligheder i bl.a. København holdes i et jerngreb. Selv om der er et regulært byggeboom af lejligheder, er udbuddet faldet markant på et år. I forhold til april sidste år er udbuddet i København faldet 8,6 pct., og ved udgangen af april var der kun 1.799 lejligheder til salg.
Det er overraskende, mener boligmarkedsanalytiker i Nykredit, Jacob Isaksen. Noget tyder på, at pensionskasserne og andre investorer sidder tungt på lejlighederne, mener han.
»Faldet er bemærkelsesværdigt, da aktiviteten inden for boligbyggeri har ligget rigtig højt det seneste år. Det burde betyde flere boliger til salg,« siger Jacob Isaksen. Der er det seneste år fuldført 363.000 kvm bolig, og det er 100.000 kvm mere end året før.
En del af forklaringen kan være, at kun en mindre del af nybyggeriet ender med at blive udbudt til salg.
»Det kan skyldes, at nybyggeriet i stedet udføres eller opkøbes af større institutionelle aktører såsom pensionskasser, der gennem den seneste tid har udvidet porteføljen til at inkludere boliger med det formål at leje dem ud. Det er i øvrigt i fin tråd med, at vi gennem det seneste år har set flere lejere end ejere blandt de københavnske indbyggere.«
Man kan heller ikke udelukke, at forældrekøb også spiller en rolle. Her betyder spekulation en stor del, hvis forældrene beholder ejerlejligheden efter, at børnene er flyttet eller færdig med uddannelsen.
Det lave udbud har sammen med de rekordlave renter stor betydning for priserne, og de stiger fortsat kraftigt i København. Men det bliver ikke ved på samme niveau, mener Jacob Isaksen.
»Vi mener fortsat, at prispresset vil dæmpe sig fremover. Det vil bl.a. ske i takt med, at den høje byggeaktivitet gør endnu flere boliger indflytningsklar. Om boligen ender som ejer- eller lejebolig vil i sidste ende stadig lette noget af efterspørgsels- og dermed prispresset på ejerlejlighedsmarkedet i København.«
At pensionskasserne i stigende grad har kastet sig over ejendomsmarkedet, skyldes det lave renteniveau. Det giver et langsigtet og stabilt afkast, der ligger langt over, hvad de kan få ved at have pengene stående til en lav rente.
Også forældrekøb kan påvirke markedet. Forældre sælger ikke nødvendigvis lejligheden, når børnene flytter, men beholder den for at få et afkast af deres investering. Det er ifølge boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann, med til at gøre markedet for ejerlejligheder mindre fleksibelt og mindske udbuddet.
