Her kan du købe et hus og betale under 300 kr. om måneden

Kombinationen af boligkrise og historisk lave renter har skabt en grotesk situation på boligmarkedet. Kan man godkendes til et afdragsfrit F3-lån, kan man købe en gennemsnitsbolig og betale under 300 kr. om måneden efter skat, viser en analyse fra BRFkredit. På Lolland kan man slippe med kun 210 kr. om måneden.

De fem kommuner er Lolland, Ærø, Lemvig, Tønder og Samsø.

»Selv om opsvinget har spredt sig i det ganske land, er det endnu ikke i alle kommuner, at vækstmotoren er kommet i omdrejninger. Der er således store regionale forskelle, og der er mange kommuner, hvor boligpriserne endnu ikke har nået 00’ernes højder,« siger afdelingsdirektør i BRFkredit, Mikkel Høegh.

Prisforskellene er markante, og det er stadig muligt at købe sig adgang til et gennemsnitshus i en af de større byer for under 5.000 kr. om måneden, viser analysen.

I fem af Danmarks 10 største kommuner ligger kvadratmeterprisen på huse under landsgennemsnittet, og dermed er realkreditydelsen under 5.278 kr. for et hus på 140 kvm. Der er tale om et fast forrentet lån med afdrag. Det er kommuner som Esbjerg, Vejle, Randers, Viborg og Kolding. Billigst er Viborg med en månedlig ydelse efter skat på 3.792 kr.

»Det er altså muligt at bo billigt i en af landets større kommuner,« konstaterer Mikkel Høegh.

Men vil man bo billigst, er det altså muligt at slippe med en husleje efter skat på under 300 kr. om måneden. Som udgangspunkt skal man godkendes til at kunne betale et fast forrentet lån med afdrag. Kan man det, har man frit valg på alle lånehylder. Selv hvis man afdrager, slipper man ekstremt billigt. Den månedlige ydelse på Lolland er eksempelvis blot 1.424 kr. om måneden efter skat.

Udgangspunktet er et 30-årigt 2 pct. lån med afdrag. Kilde: BRFkredit

Men inden man lader sig friste til at gå efter den lave boligydelse, skal man tænke sig godt om, understreger Mikkel Høegh. For der løber andre omkostninger på.

»Godt nok kan ydelsen presses under 300 kr. men der er tale om kommuner, der alle ligger langt fra storbyer og områder med høj koncentration af arbejdspladser. Når man køber et hus i en af kommunerne, hvor det er billigst, skal man dermed huske at medregne øgede transportomkostninger i budgettet. I nogle tilfælde vælges en løsning, der kræver to biler,« siger Mikkel Høegh.

Netop købet og ikke mindst driften af to biler kan hurtigt æde hele besparelsen.

»Den bedste måde at sikre mere luft i privatøkonomien, når man vælger at flytte til en pendlerkommune, er ved, at kun den ene part pendler,« lyder rådet fra Mikkel Høegh.

Han tror på, at de stigende boligpriser vil sprede sig yderligere i takt med bedringen i økonomien.

»Eksempelvis er vækstmotoren for alvor kommet i omdrejninger i de danske eksportvirksomheder – særligt i Vestjylland. Det skaber en masse nye arbejdspladser, og det er en udvikling, der vil gavne boligmarkedet i området. Det er en rigtig god nyhed til kommunerne i dette område, hvor boligmarkedet endnu ikke er kommet sig helt efter det granatchok, som finanskrisen udløste,« siger Mikkel Høegh.