Privatøkonomi

Vi har millioner gemt i vores bolig

Det seneste år er friværdierne i gennemsnit steget med 61.000 kr.

Flere boligejere har store formuer gemt i deres boliger i form af friværdi. Den værdi kan aktiveres ved lån eller salg af boligen. Foto: Colourbox

Mange danskere har en millionformue gemt i deres boliger. Friværdierne er nu på det højeste niveau i knap ni år, viser en analyse, som Nykredit har foretaget.

Det seneste år er friværdierne i gennemsnit steget med 61.000 kr. Men der er store regionale forskelle. I Østjylland har husejere med en stigning på 2.000 kr. landets laveste stigning, mens stigningerne i København de seneste 12 måneder har været på 306.000 kr.

»Friværdierne stiger på landsplan, fordi boligformuen blandt husejerne er steget mere end boliggælden. Danskerne skylder altså en mindre del af boligens værdi,« siger boligmarkedsanalytiker i Nykredit, Jacob Isaksen.

Og der er tilsyneladende mere i vente, for friværdierne ser ud til at stige yderligere i 2017. Nykredit forventer, at huspriserne vil stige med 3,3 pct. i år, og det vil bringe boligformuen op på et nyt rekordhøjt niveau.

  Friværdi, 1. kvartal Ændring,seneste år Ændring fra top til nu
Hele landet 659.000 61.000 -300.000
København 2.273.000 306.000 -35.000
Købh. omegn 2.105.000 104.000 -387.000
Nordsjælland 1.633.000 142.000 -697.000
Bornholm 638.000 89.000 -253.000
Østsjælland 1.413.000 170.000 -522.000
Vest-Sydsjælland 356.000 73.000 -474.000
Fyn 402.000 48.000 -277.000
Sydjylland 228.000 15.000 -268.000
Østjylland 620.000 2.000 -319.000
Vestjylland 253.000 27.000 -207.000
Nordjylland 46.000 33.000 -236.000

»Selv om boliggælden også stiger, er det vores klare forventning, at den vil stige mere moderat end boligformuen, og dermed kan boligejerne se frem til yderligere stigninger i friværdien i år,« siger Jacob Isaksen.

Det er ikke kun stigende huspriser, der er med til at øge friværdien. Flere boligejere afdrager på gælden. Det sker bl.a., fordi en række boligejeres 10-årige afdragsfrihed udløber.

»Friværdien er for mange boligejere uhåndgribelig, men dens betydning skal ikke undervurderes. Friværdi betyder først og fremmest noget den dag, boligen skal sælges,« understreger Jacob Isaksen.

Desuden virker friværdien som en buffer mod prisfald, og den stigende friværdi vidner derfor om god robusthed blandt de danske husholdninger.

»Friværdien ses som en opsparing, som boligejerne f.eks. kan benytte, hvis de skulle blive ramt af noget uforudset og omkostningsfuldt,« siger Jacob Isaksen.

BRANCHENYT
Læs også