Nye boliglån i topkurser: Se prisen på dit lån
Selv boliglån baseret på de nye obligationsserier er i flotte kurser.
Der er gode nyheder til boligkøbere eller boligejere, der har planer om at lægge lån om efter den 1. september. For selv om der kommer helt nye obligationer, er der allerede udsigt til flotte kurser og lave ydelser.
Hvert tredje år skiftes alle obligationsserier ud. Det vil sige, at det 30-årige lån ikke længere har udløb i 2047, men 2050. Et sådant skifte resulterer i, at kurserne på de nye obligationer er lavere - typisk 1,5 point.
Men det behøver boligejerne ikke bekymre sig om. For kurserne er så høje på de nye obligationer, at merprisen for at få dem er minimal. Eksempelvis er det nye afdragsfrie 2,5 pct. lån tæt på kurs 100. Det nye 2 pct. lån med afdrag ligger i kurs 97, og er dermed kun 60 kr. dyrere om måneden efter skat end forgængeren.
»Det er flotte kurser, men vores anbefaling er, at hvis man har planer om at lægge om, skal man gøre det inden den 1. september. Uanset hvad får man en bedre kurs,« siger seniorøkonom i Nykredit, Jeppe Borre.
Nykredit har allerede lanceret de nye boliglån og har for Finans foretaget en gennemgang af samtlige populære fast forrentede lån med løbetider fra 10 til 30 år.
Udgangspunktet er et lån på 1 mio. kr.:
| 10-årige lån: | 0,5 pct. 2027 | 0,5 pct. 2030 | Forskel |
|---|---|---|---|
| Bruttoydelse pr.md. | 9.450 | 9.630 | -180 |
| Nettoydelse pr. md. | 9.170 | 9.340 | -170 |
| Afdrag pr. md. | 8.420 | 8.580 | -160 |
| Samlet bruttoydelse | 1.100.000 | 1.120.000 | -20.000 |
| Samlet nettoydelse | 1.083.000 | 1.103.000 | -20.000 |
| Hovedstol | 1.034.000 | 1.053.000 | -19.000 |
| Kurs | 99,50 | 97,70 | - |
| 15-årige lån: | 1 pct. 2032 | 1 pct. 2035 | Forskel |
|---|---|---|---|
| Bruttoydelse pr.md. | 6.820 | 6.950 | -130 |
| Nettoydelse pr. md. | 6.420 | 6.540 | -120 |
| Afdrag pr. md. | 5.360 | 5.460 | -100 |
| Samlet bruttoydelse | 1.176.000 | 1.197.000 | -21.000 |
| Samlet nettoydelse | 1.139.000 | 1.160.000 | -21.000 |
| Hovedstol | 1.035.000 | 1.054.000 | -19.000 |
| Kurs | 99,40 | 97,60 | - |
| 20-årige lån: | 1,5 pct. 2037 | 1,5 pct. 2040 | Forskel |
|---|---|---|---|
| Bruttoydelse pr.md. | 5.640 | 5.720 | -80 |
| Nettoydelse pr. md. | 5.120 | 5.190 | -70 |
| Afdrag pr. md. | 3.730 | 3.790 | -60 |
| Samlet bruttoydelse | 1.284.000 | 1.302.000 | -18.000 |
| Samlet nettoydelse | 1.220.000 | 1.238.000 | -18.000 |
| Hovedstol | 1.037.000 | 1.052.000 | -15.000 |
| Kurs | 99,15 | 97,80 | - |
| 30-årige lån: | 2 pct. 2037 | 2 pct. 2050 | Forskel |
|---|---|---|---|
| Bruttoydelse pr.md. | 4.500 | 4.570 | -70 |
| Nettoydelse pr. md. | 3.860 | 3.920 | -60 |
| Afdrag pr. md. | 2.140 | 2.170 | -30 |
| Samlet bruttoydelse | 1.517.000 | 1.542.000 | -25.000 |
| Samlet nettoydelse | 1.395.000 | 1.418.000 | -23.000 |
| Hovedstol | 1.043.000 | 1.060.000 | -17.000 |
| Kurs | 98,65 | 97,05 | - |
| 30 år uden afdrag: | 2 pct. 2037 | 2,5 pct. 2050 | Forskel |
|---|---|---|---|
| Bruttoydelse pr.md. | 2.700 | 3.050 | -350 |
| Nettoydelse pr. md. | 1.970 | 2.230 | -260 |
| Samlet bruttoydelse | 1.697.000 | 1.761.000 | -64.000 |
| Samlet nettoydelse | 1.533.000 | 1.573.000 | -40.000 |
| Hovedstol | 1.059.000 | 1.029.000 | 30.000 |
| Kurs | 97,1 | 99,75 | - |
Lån med kortere løbetid end 30 år er blevet mere og mere populære, efter at renten er faldet så markant. Kombinationen af lav rente og kortere løbetid betyder, at boligejerne virkelig får høvlet noget gæld af.
Bl.a. boligejere med udløb af afdragsfrihed har benyttet sig af det. Når afdragsfriheden er udløbet, har de konverteret til et 20-årigt lån, og har dermed fået en lavere rente. Det nye 20-årige lån kommer da også kun til at koste 70 kr. mere om måneden efter skat.
Også det 10-årige lån har haft en stor popularitet. Med en rente på rekordlave 0,5 pct. har det kunnet konkurrere med bla. billån. Men de fleste har brugt det som tillægslån, hvis de enten skulle trække friværdi ud eller forbedre boligen. Et sådant lån optaget efter den 1. september bliver kun 170 kr. dyrere efter skat hver måned.
