Gaveboden fortsætter: Historisk lave boligrenter

Der er stadig udsalg på alle lånehylder for boligejerne. Knap to måneder før der kommer nye realkreditobligationer, befinder de eksisterende sig i historiske topkurser.

Og det gælder både fast forrentede lån og flekslån.

Kursen på det populære 2 pct. lån med afdrag handles i den højeste kurs siden oktober sidste år. Kursen ligger omkring 98,5. Kursen på det afdragsfrie 2 pct. lån ligger i en kurs omkring 97.

Også renten på flekslån fortsætter det frie fald. Alle flekslån med en refinansieringstid op til fire år har nu negativ rente, og billigste F5-lån har i øjeblikket en rente på blot 0,12 pct. Et sådant lån kan fås i BRFkredit.

Den 1. september udskiftes de eksisterende boligobligationer med nye, og det vil formentlig betyde lidt lavere kurser i omegnen af 1,5 point. Så hvis man overvejer at lægge sit lån om, er det et optimalt tidspunkt nu.

Det gælder bl.a. boligejere med fast forrentede 3 pct.-lån.

»Dem er der en del, der fortsat sidder med, og de bør holde et skarpt øje med den aktuelle kurs,« siger seniorøkonom i Nykredit, Jeppe Borre.

En nedkonvertering til 2 pct. vil give en 130 kr. lavere ydelse efter skat pr. mio. og et afdrag, der er 410 kr. højere afdrag.

»Bagsiden af medaljen er omkostningerne forbundet med omlægningen, men de er tjent hjem på 2 et halvt år for et lån på 1 mio. kr. Lægges kurstabet oveni, er perioden 5 et halvt år. Jo større et lån, desto hurtigere er omkostningerne tjent hjem, og i sidste ende er det til hver en tid en individuel betragtning,« mener Jeppe Borre.

Fordelen er naturligvis større, hvis man har et lån med en rente, der er højere end 3 pct.

»2 pct.-lånet henvender sig desuden til boligkøbere, som står over for et lånevalg i forbindelse med køb af boligen. Ud over en fast lav rente på 2 pct. beskytter boligkøberen formuen i boligen mod et eventuelt nedadgående pres på boligpriserne som følge af en rentestigning,« siger Jeppe Borre.

Opfordringen til at tage fast forrentet lån frem for et flekslån er blevet forstærket, efter at priserne på lejligheder i København og til dels Aarhus er steget så kraftigt. For hvis renten stiger igen på et tidspunkt, vil priserne falde, vurderer økonomerne. Har man et fast forrentet lån, kan man beskytte sin restgæld.

Men sværger man til flekslån, er der ligeledes fornuftige muligheder for at sadle om og sikre renten samt friværdien mod rentestigninger. Tendensen med at sadle om har været stor blandt tidligere F1-låntagere de senere år.

»Fælles er, at uanset om overvejelserne går på en låneomlægning, eller man står midt i et boligkøb, er anbefalingen at få det nye lån udbetalt inden september, såfremt der er mulighed for det,« siger Jeppe Borre.