Historisk konverteringsfidus kan smuldre for boligejerne

Det var næsten også for godt til at være sandt. Et 2 pct. lån til en kurs omkring 99 åbnede igen for, at ca. 100.000 boligejere med fordel kunne overveje at lægge deres lån om, akkurat inden de eksisterende obligationer blev udskiftet med nye med en lavere kurs.

Men den oplagte konverteringsfidus er ved at smuldre, for kurserne siver, og tilbudskursen på et 2 pct. lån med afdrag er nu faldet til omkring 97. Det er stadig en flot kurs, men erfaringen viser, at de mere stædige boligejere kun reagerer, hvis kurserne er helt i top. Danske boligejere er nemlig blevet kursforkælede.

Der er tale om alle med lån på 3 pct. eller derover, og dem er der for mellem 150 og 200 mia. kr. af. Kursen på det populære 2 pct. lån med afdrag var i sidste uge helt oppe omkring 99. Det betyder, at kursen ventes at falde ca. 1,5 point.

Det svarer til omtrent 15.000 kr. pr lånte mio. kr. I Realkredit Danmark opfordrer man alle kunder med lån på 3 pct. eller derover til at få regnet igennem, hvilke konsekvenser det vil have at omlægge til et 2 pct. lån.

At gøre det, inden de nye obligationer kommer den 1. september, giver dels en højere kurs dels adgang til en gigantisk obligationsserie. Det vil sige, at risikoen for indlåsningseffekt ikke eksisterer. Den risiko vil der være ved de helt nye serier, selv om risikoen vil være lille.

For boligejere, der enten står foran snart at skulle flytte eller har så små lån, at det ikke kan betale sig at konvertere grundet omkostningerne ved konvertering, skal lade være med at spekulere i lånomlægninger.

Her er de 30-årige obligationer, der kan bruges til låneomlægning:

Kilde: Nykredit.

Fra 1. september udgår alle obligationer med udløbsår i 2047. De afløses af nye, der løber i tre år med udløb i 2050. Kursen på disse obligationer ventes at ligge ca. 1,5 point under de eksisterende. Nykredits 2,5 pct. lån med udløb i 2050 var overraskende over kurs 100 i sidste uge og var derfor lukket i to dage.

For boligkøbere, der først skal overtage efter den 1. september, er 2050-lånene eneste mulighed.