Timing er afgørende: Mange har tjent på boligen, men der er også tabere
De store vindere er dem, der købte i 2012.
Timingen er afgørende for, om man er vinder eller taber på boligmarkedet. For selv om der de senere år har været mange vindere, har der også været tabere. Eksempelvis har de, der købte deres bolig, da priserne toppede før finanskrisen, kun vundet det tabte tilbage, hvis de bor i København eller Aarhus. Resten har tabt.
Siden toppen i 2007 er priserne samlet ca. 4 pct. lavere end nu. Kun Aarhus og hovedstaden har højere priser nu end i 2007, viser en opgørelse, som Nybolig har foretaget på baggrund af nye tal fra Finans Danmark.
I Nordsjælland er den gennemsnitlige kvadratmeterpris nu ca. 4.000 kr. lavere, end da priserne toppede i 2007. Samme billede ses i Vest- og Sydsjælland, hvor priserne er ca. 3.000 kr. lavere.
Men når man skal opgøre, om der er vindere eller tabere, er det helt afgørende, hvilket udgangspunkt man tager. For hvis man købte i 2012 og skal sælge nu, står man til en stor gevinst. Dengang nåede priserne et hidtidigt lavpunkt.
Priserne på villaer, parcelhuse og rækkehuse er siden 2012 i gennemsnit steget med 19 pct. fra en kvadratmeterpris på 11.072 kr. til 13.177 kr. i andet kvartal 2017.
Det svarer til, at et gennemsnitsligt parcelhus på ca. 140 kvm er blevet knap 300.000. kr. mere værd på fem år.
»Prisstigningerne varierer selvfølgelig fra kommune til kommune, men generelt viser tallene, at der er bred fremgang på markedet for parcelhuse og villaer i hele landet. Det er kun ganske få byer i landdistrikterne, der ikke kan fremvise prisstigninger,« konstaterer Nyboligs relationschef, Thomas Hovgaard.
Prisstigningerne er størst på Frederiksberg med 45,3 pct., mens de mindste stigninger er registreret i Sydjylland med 8,2 pct. En parcelhusejer i København kan således notere 1,4 mio. kr. i ekstra friværdi siden 2012, mens en sydjysk parcelhusejer må nøjes med 100.000 kr.
»Alle betingelser for et stærkt boligmarked er til stede nu. Efterspørgslen stiger. Det er, som om der er kommet en ekstra dimension af optimisme og tro på boligmarkedet, stærkt bakket op af lave renter, vækst og høj beskæftigelse,« siger Thomas Hovgaard.
Samtidig har markedet også befolkningsudviklingen på sin side, da det forventes, at der vil blive et behov for et par hundrede tusinde flere boliger de næste 10 år.
»Med den aktuelle knaphed på bygningsarbejdere kan man godt frygte, at der ikke vil blive bygget nok, og så kan man forvente prisstigninger,« siger Thomas Hovgaard.
