Pas på med at jagte skatterabatten
Det kan blive en meget dyrt købt skatterabat for en del boligkøbere, hvis de desperat forsøger at få en handel på plads inden nytår.
Dette er et debatindlæg: Finans bringer løbende indlæg fra specialister og meningsdannere. De er alle udtryk for den pågældende skribents egen holdning.
Efter en sløj periode på boligmarkedet har ejendomsmæglerne fået mere travlt. Samtidig stiger priserne mærkbart og i københavnsområdet endda også lidt mere end bare mærkbart.
Alt det på trods af de fortsat meget høje renter. Ser vi på et 30-årigt fastforrentet lån, ligger renten lige nu et stykke over 5 procent. En lidt overraskende udvikling for de fleste, og det gælder også overtegnede.
En del af travlheden tilskrives de nye boligskatter. Her gælder det, at hvis man slår til og køber bolig inden det nye system træder i kraft i 2024, får man en skatterabat. Men kun, hvis den bolig man køber, rammes af højere skatter ved overgangen til det nye system.
Det betyder også, at der hvor skatterabatten bliver en måske afgørende faktor for potentielle købere, er i de dyre områder og særligt for ejerlejlighederne. Det gælder typisk de store studiebyer, mens de største skatterabatter vil centrere sig omkring København.
Der vil der med andre ord være en stor forskel på at købe, før rådhusklokkerne falder i slag nytårsnat fremfor efter.
Jagten på skatterabatten får nogle til at ville købe inden nytår. Så har man glæde af skatterabatten, så længe man har boligen, og det lyder jo som en åbenlyst god ide. Det vil det også være for nogle, men bestemt ikke for alle.
Selvom de nyslåede boligejere i tiden fremover kan glæde sig over en mindre skatteregning, så vil det være på bekostning af en skjult og i udgangspunktet endnu større regning. Købsprisen inden nytår er nemlig inklusive skatterabatten.
Det betyder, at en boligs købspris er ’forhøjet’ som følge af skatterabatten, så man ender med at betale lidt mere for en bolig med skatterabat. Hvor meget ekstra man skal betale, kan variere meget, men det kan dreje sig om 5-10 procent af den samlede pris.
Det kan altså med andre ord ende med at blive en meget dyrt købt skatterabat, og for nogle boligkøbere kan det reelt give meget mere mening at vente til efter nytår og leve med en større skatteregning, en lavere købspris og samtidig ende med et mindre boliglån.
Hvad du skal gøre, afhænger af flere ting.
Køber man en lejlighed i København for at studere og har altså med en kort horisont, så er det med stor sandsynlighed en dårlig ide at jagte skatterabatten. Omvendt vil det ofte forholde sig modsat, hvis man køber for at blive boende i mange år.
Tænk godt efter, inden man går på jagt efter skatterabatten. Husk på, at det nye skattesystem bare er en af mange faktorer, der påvirker boligpriserne. Udviklingen i økonomien og renterne er endnu større faktorer, som på sigt vil udviske betydningen af skatterabatterne.
Som hovedregel er det sådan, at det giver bedst mening at købe og sælge afhængig af boligbehov og ikke som en konsekvens af boligskatter eller forventninger til priserne.
Men fordi vi nu er så tæt på nytår, så kan der her være en undtagelse. Hvis man lige nu står overfor at købe eller sælge i en af de områder, hvor de store skatterabatter lander, så bør man naturligvis overveje, om det giver mening at vente til efter nytår. Eller det modsatte.
Man skal i hvert fald ikke bare blindt jagte skatterabatten.
