Ejendomsmatador taber millioner trods »rekordhøje lejeindtægter«

I 2022 slog han rekord. Aldrig før havde ejendomsmatadoren Mikael Goldschmidt tjent så meget.

Men sådan er det ikke i det seneste regnskab fra Mikael Goldschmidts koncern, M. Goldschmidt Holding.

Her er der røde tal på bundlinjen – til trods for at Mikael Goldschmidt i ledelsesberetningen fortæller om »rekordhøje lejeindtægter« i sit ejendomsfirma.

I løbet af 2023 rundede ejendomsfirmaet 1.000 boliglejemål, mens lejeindtægterne rundede 217 mio. kr.

Samtidig ejer ejendomsmatadoren også isenkramkæden Imerco gennem koncernen. Og her er det også gået godt.

»Imerco vandt i 2023 store markedsandele og realiserede høj vækst i både omsætning og driftsindtjening,« lyder det i ledelsesberetningen.

Koncernen kom da også ud af 2023 med en nettoomsætning, der var 117 mio. kr. større end i 2022. Samtidig landede koncernes bruttoresultat på lige under 889 mio. kr.

Alligevel har Mikael Goldschimdts koncern tabt knap 229 mio. kr. før skat i det seneste regnskabsår.

Ifølge ledelsens beretning er det et resultat af blandt andet stigende afkastkrav, der medfører begrænsede værdireguleringer i ejendomsselskabets investeringsejendomme.

»Ved uændrede afkastkrav havde koncernens værdireguleringer af investeringsejendomme været 235 mio. kr. højere end rapporteret,« lyder det i ledelsesberetningen.

Samtidig faldt markedsrenterne i fjerde kvartal, hvilket gav en negativ vurdering af holdingselskabets realkreditgæld.

Derudover tabte koncernen 117 mio. kr. på aktiebeholdningen i de børsnoterede selskaber Aquaporin og Danish Aerospace Company, som den ejer henholdsvis 30 og 34 pct. af.

Til sammen har de tre ting – mod ledelsens forventning – gjort et stort indhak i koncernens bundlinje, men ledelsen beskriver alligevel årets aktiviteter som »tilfredsstillende«.

Samlet set faldt koncernens egenkapital i 2023 med 245 mio. kr. til lidt over 3,3 mia. kr. Ligeledes voksede koncernens gældsforpligtelser med godt 352 mio. kr.

Ledelsens forventninger til det kommende regnskabsår er er dog positive. Her forventes en yderligere stigning i lejeindtægter på 5 pct. Samtidig forventes det, at Imerco øger omsætningen med 3-6 pct.

Mikael Goldschmidt begyndte sit forretningseventyr i en nedlagt cykelkælder i 1979.

I dag ejer han bl.a. selskabets hovedkontor på Grønningen i København, størstedelen af bygningerne i Store Kongensgade og ud til Esplanaden og ejendomme tæt på Frederiksborg Slot.

Han ejer også otte klassiske villaer på Strandvejen i Hellerup, ligesom han er i gang med en større renovering af luksushotellet Park Lane Copenhagen, der også ligger på Strandvejen.