30-årigt rekordlån kommer efter nytår

Efter længere tids spekulation og rumlen i kulisserne melder landets største realkreditinstitut, Nykredit, sig på banen med danmarkshistoriens billigste boliglån af den fastforrentede slags.

Det sker, når Nykredit/Totalkredit i begyndelsen af det nye år sender et 30-årigt 2 pct.-lån med afdrag på gaden.

Obligationen bag det aktuelle 2,5 pct.-lån er tæt på at runde kurs 100, hvilket betyder, at der bliver lukket for tilbud. Dermed er vejen banet for det nye rekordlån, der forventeligt vil åbne i en kurs omkring 96, og netop kursen gør, at man ikke skal hoppe på rekordlånet med det samme, lyder det.

»Det er ikke et lån, som vi anbefaler til kunderne lige nu, men hvis kurserne stiger, så skal kunderne ikke vente på os. Vi vil stå klar til at give vores kunder et 2 pct. fastforrentet lån. Man må altså påregne et betydeligt kurstab, hvis man vælger det nye lån,« siger områdedirektør i Nykredit Sune Worm Mortensen.

Det er udviklingen i økonomierne rundt omkring herunder ikke mindst i Rusland og Grækenland, der har presset renterne ned til fordel for de danske boligejere.

Historien viser, at konkurrenterne plejer at følge efter Nykredit, og Realkredit Danmark og BRF Kredit meddelte da også begge tirsdag eftermiddag, at de er klar til at lancere et tilsvarende lån - ligeledes i begyndelsen af det nye år.

»Ved at åbne 2 pct.-lånet, sikrer vi os, at vi har et rigtig godt alternativ på lånehylden til boligejerne, hvis 2,5 pct.-lånet lukker. Det bliver ikke mindre relevant af, at vi har et stort konverteringsvindue foran os i januar,« lyder det fra Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

Nordea Kredit tilkendegav til gengæld over for Finans Live, at selskabet endnu vil se tiden an.

2 pct.-lånet vil formentlig være relevant for alle boliglånere med et tilsvarende lån på 3 pct. eller mere. Den slags er der samlet set lån for op mod 500 mia. kr. af, vurderer Nykredit.

Men også låntagere med de tidligere så populære F1-lån bør overveje at melde sig på banen.

»2 pct.-lånet kan godt gå hen og blive en overlegen konkurrent til F1-lånet. For omkring 300 kr. mere om måneden kan man sikre sig budgetsikkerhed, og afdragene er fortsat relativt høje,« siger Sune Worm Mortensen.

Han minder om, at man samtidig får udsigt til en markant konverteringsgevinst, hvis renten senere stiger, og man beslutter at lægge sit lån om.

»Hvis renterne en dag stiger, så vil der være gode muligheder for at barbere en del af restgælden af. Varigheden på 2 pct.-lånet er omkring 9, mens varigheden på et 2,5 pct.-lån til sammenligning er godt 7,« siger han.

Det betyder, at obligationen vil falde med eksempelvis 9 kurspoint for hvert procentpoint, som renten stiger.

Eller mere konkret: Hvis man konverterer et lån, der oprindeligt var på 1 mio. kr., så skylder man efter omlægningen kun 910.000 kr.

Nykredit forventer, at det nye lån er så attraktivt, at det kan føre til den største konverteringsbølge siden 2005. Dengang blev der pr. 31. januar opsagt lån for ca. 130 mia. kr.

Månedlig nettoydelse og afdrag F1 vs. 2 pct. fast rente

Kilde: Nykredit