Sommerhuskøbere på spring efter nye regler: Her er fire faldgruber
Store forventninger til sommerhusmarkedet efter flere lempelser.
Fire gyldne gaver til sommerhusejere og købere har nærmest skabt en stemning af eufori. Bedre lånemuligheder samt en række andre lempelser betyder, at det er både billigere og mere attraktivt at købe sommerhus. Men det gælder om ikke at blive ramt af euforien, for der er stadig faldgruber, lyder den kontante advarsel fra advokatkæden, Nemadvokat.
»Det er godt, at flere får adgang til drømmesommerhuset, men det er vigtigt at huske, at et sommerhus, der på overfladen ser perfekt ud, kan gemme på en række ubehagelige overraskelser,” siger advokat Jesper Krogh Støttrup grundlægger af Nemadvokat.
Han peger på adskillige faldgruber, som kan koste dyrt.
»Det er klart, at fejltrin kan vælte et budget og potentielt koste flere hundrede tusinde, men hvis man gør sit forarbejde, behøver man ikke frygte noget,« mener Jesper Krogh Støttrup.
Her er fire forhold, som kan udvikle sig til faldgruber, hvis ikke man som sommerhuskøber forholder sig til dem inden købet:
- Man bør undersøge, om der er planer for separatkloakering i det område, hvor man køber sommerhus. Det er nemlig køberen, der bliver pålagt at betale for installationen af et nyt kloaksystem på din sommerhusgrund.
- Det er altid en god idé at se efter synlige skelpæle på en sommerhusgrund. Er de ikke synlige, kan det føre til nabostridigheder og give en masse unødvendige bekymringer og udgifter. Sagsomkostninger, forbundet med en sådan stridighed, kan hurtigt løbe op i 15.000-30.000 kr. En køber kan derfor med fordel bede sælger om at vise sig skelmålene eller søge rådgivning hos en landinspektør.
- Hvor stor er risikoen for oversvømmelse: Oversvømmelser kan forårsage fugtskader og skimmelsvamp, og det bliver hurtigt en dyr fornøjelse. Spørg i forbindelse med købet, om der tidligere har været konstateret oversvømmelser i området eller sprængte vandrør.
- Kan grunden udstykkes? Det er ikke unormalt, at sommerhusgrundene er store. Her skal man være opmærksom på, at ejendomsavancebeskatningsloven træder i kraft, hvis en grund er mere end 1.400 kvm. Det betyder, at sommerhuset skal beskattes ved videresalg, hvis man får en fortjeneste ved salget, med mindre grunden ikke kan udstykkes til flere grunde.
1. maj trådte en lovændring i kraft, der gør det billigere at låne penge til at købe sommerhuse. Lovændringen flytter maksimalgrænsen for hvor mange procent af sommerhusets pris, der kan lånes som et realkreditlån fra 60 pct. til 75 pct.
Ændringen har til hensigt at sætte skub i sommerhusmarkedet og betyder reelt at flere vil få mulighed for at købe sommerhus.
»Sommerhusmarkedet åbnes derfor også for mennesker med en mere usikker økonomi. En købergruppe, der i højere grad vil have vanskeligt ved at dække de uforudsete udgifter, som kan komme i forbindelse med et sommerhuskøb,« advarer Jesper Krogh Støttrup.
Foruden bedre lånevilkår er der planer om andre lempelser. En ny planlov lemper for overgangen fra sommerhus til helårsbolig for pensionister, bundfradraget for udlejning bliver formentlig hævet, og regeringen taler om forsøgsvist at give udlændinge adgang til det danske sommerhusmarked.
