Superlån kan få dødsstødet
Muligt rentechok på det amerikanske marked onsdag kan brede sig til danske boliglån.
Det nye, populære fastforrentede 2,5 pct. realkreditlån kan få et kort liv.
Årsagen er, at den amerikanske centralbank, Fed, på et rentemøde onsdag sandsynligvis vil melde kontant ud; renten stiger.
Det kan få store konsekvenser for renten i Danmark, fortæller chefstrateg i Danske Bank, Frank Øland.
"2,5 pct. lånet kan få en kort levetid, hvis Fed dropper sin retorik om, at der er længe til første rentestigning," siger han.
Og det er der meget, der taler for at banken gør. Fed har allerede signaleret, at den første rentestigning ikke er særligt langt væk.
Som det ser ud nu, inden onsdag, er markedsforventningen, at renten ultimo 2015 ligger på ca. 0,75 pct. Men Federal Open Market Committee, FOMC, som er dem, der bestemmer, hvad renten rent faktisk er, forventer at renten ultimo 2015 er på ca. 1,12 pct. Værre ser det ud for renten ultimo 2016, hvor Fed og FOMC forventer en rente på 2,5 pct. eller næsten 0,75 pct.point højere end markedsforventningerne.
Markedet er for vant til lave renter, mener Frank Øland.
"Vi har haft lave renter i rigtig lang tid, og vi har svært ved at komme ud af forventningerne om, at renterne forbliver lave i lang tid endnu," siger han.
Men det kan gå rigtig stærkt, når markedet først forstår udsigten til rentestigning.
"Den amerikanske centralbank begynder at signalere, at den første rentestigning ikke er særligt langt væk. Det kan blive et chok for mange investorer, når det først går op for dem. Vi tror, at den første rentestigning kommer til april, men når man først signalerer rentestigninger, plejer det at gå stærkt. Især når renten ligger så lavt, som den gør nu," siger Frank Øland.
Han fortæller, at renten nu egentlig ligger lavere, end den burde gøre. Årsagen er, at mange har investeret i dollars, men stiger renterne, taber de på kursen. Det kan medføre en lemming-effekt, hvor flere og flere investorer trækker sig fra amerikanske obligationer. Noget, der hurtigt kan sende renten opad. Også for de danske lån.
Her er det primært de lange fastforrentede lån, der kan blive ramt af den forventede amerikanske rentestigning. De korte flekslånsrenter er primært bestemt af den europæiske centralbank, hvorimod de lange lån med en løbetid på mellem 20 og 30 år er meget påvirkelige af det amerikanske marked.
Med andre ord: Stiger de amerikanske renter, stiger renterne på de lange realkreditlån også.
