Kurshug til nyt superlån

2,5 pct. lånets position som nyt superlån er i fare. Et overraskende kursfald betyder, at obligationen bag lånet med afdrag er faldet til en kurs omkring 97. Samtidig er 3 pct. lånet i spil igen.

2,5 pct. lånet uden afdrag er helt nede i kurs 95,5., og det får Realkredit Danmark til at ændre sine låneanbefalinger.

"Udviklingen betyder, at vi ændrer vores rådgivningsbudskab for de boligejere, der ønsker et 30-årigt afdragsfrit fastforrentet lån. Vi anbefaler nu 3 pct.-lånet frem for 2,5 pct.-lånet grundet den lave likviditet i begge serier," siger cheføkonom i Realkredit Danmark, Christian Hilligsøe Heinig, til epn.dk.

"Jo tættere kursen er på 100, desto mindre risiko er der engang i fremtiden i forhold til at realisere et kurstab ved førtidig indfrielse, hvis serien ikke ender med at blive likvid. Vi fastholder vores anbefaling af 2,5 pct.-lånet for de boligejere, der ønsker afdrag på lånet," siger han.

Trods kursfaldet er der stadig tale om rigtig attraktive kurser på fastforrentede lån.

Men fortsætter tendensen, så mindskes potentialet for en større konverteringsbølge. Opsigelsesfristen er ultimo oktober, og det kan få konsekvenser for konverteringsmulighederne.

"Eksempelvis vil en konvertering fra det fastforrentede 3,5 pct.-lån med afdrag til 2,5 pct.-lånet med afdrag generelt ikke kunne anbefales til boligejerne, hvis kursen på 2,5 pct.-lånet er som nu i omegnen af kurs 97. Her skal kursen på 2,5 pct.-lånet helst op i en kurs på den høje side af 98."

Ifølge Christian Hilligsøe Heinig har de seneste dages mindre rentestigning betydet, at vi er gået fra grønt lys ved konvertering til en vent-og-se holdning. Ved dagens kurser er der dog fortsat rigtig attraktive omlægningsmuligheder for boligejere, der sidder inde med et fastforrentet 4 pct.- eller 5 pct.-lån.

Kursfaldet er overraskende set i lyset af ECB´s aggressive initiativer i torsdags og en dårlig amerikansk arbejdsmarkedsrapport i fredags.

Det har betydet, at det 30-årige 2,5 pct.-lån er faldet tilbage fra en kurs på op mod 98,5 til nu i omegnen af kurs 97, mens det afdragsfrie 3 pct.-lån igen er kommet under kurs 100, og dermed er åben for tilbudsgivning.

"Der er næppe en entydig forklaring på de stigende renter de seneste par dage - men en "påklistret" forklaring kan være, at markedet tolker ECB´s tiltag, som noget der vil få effekt, og dermed understøtte vækst og inflation i fremtiden," siger Christian Hilligsøe Heinig.