Efter første auktion: Gylden rentegave til flekslånerne
F1-renten fortsætter med at være negativ.
Der er gyldne rentegaver på vej til boligejere med flekslån. Mange vil nemlig opleve at få negativ rente på deres boliglån, viser resultatet af den første auktion over fleksobligationer.
Totalkredit indledte auktionen fredag. I næste uge følger de øvrige realkreditinstitutter med. Der skal refinansieres fleksobligationer for godt 100 mia. kr. Heraf er de ca. 90 mia. i danske kroner.
I første omgang er der tale om en auktion over obligationerne bag F1-lånene. Auktionen gav en rente på ÷0,21 pct. Det betyder, at boligejerne dermed får penge retur for at låne. Der er dog ikke tale om rekord. Rekorden for F1-lån i Totalkredit er ÷0,23 pct.
De boligejere, som er med i denne fleksauktion, har ikke prøvet at have negativ rente før. De har det seneste år haft en rente på 0 pct.
Holder F1-renten sig på ÷0,21 pct. auktionerne ud, betyder det, at der er udsigt til et fald i den månedlige ydelse på 130 kr. efter skat for et afdragsfrit F1-lån på 1 mio. kr. Er lånet med afdrag, betyder den lavere rente både et fald i ydelsen og en stigning i afdraget.
»De drønhamrende lave renter på de igangværende auktioner er et udtryk for et generelt lavt renteniveau, som mange boligejere udnytter til at sikre renten på et lavt niveau i længere tid,« konstaterer chefanalytiker i Totalkredit, Jeppe Borre.
I næste uge kommer også F3 og F5 på auktion. Her forventer Totalkredit kontantlånsrenter i omegnen af ÷0,20 pct. og +0,20 pct. på henholdsvis F3 og F5.
»Indfrier næste uges auktioner forventningerne, står boligejere med F3 og F5 således over for de næste tre eller fem år med en rente, som ikke er langt fra 0-punktet. Dét er lavt,« siger Jeppe Borre.
Renten på flekslån er de seneste uger faldet til rekordniveauer. I denne uge passerede fleksrenten en milepæl, da renten på F5-lån også nåede negativt territorium. F5-lånene bliver først refinansieret i næste uge.
Også de fast forrentede lån ligger tæt på rekordniveauer. Kursen på det 30-årige 2 pct.-lån har ligget over 99 siden begyndelsen af november. Holder dette niveau yderligere to dage, er det den længste periode nogensinde med en gennemsnitskurs over 99 på det 30-årige 2 pct.-lån. Det aktuelle kursniveau er det højeste i to et halvt år.
