Nu koster en ny lejlighed 50.000 kr. per kvm.
Projektlejligheder er populære, og det mærkes på prisstigningerne.
Priserne på ejerlejligheder i København kender kun én vej: Opad. I oktober blev en ny milepæl rundet. For første gang koster hver kvadratmeter i en projektlejlighed over 50.000 kr.
I oktober kostede en nyopført lejlighed i København i snit næsten 4,3 mio. kr. Det er over 900.000 kr. dyrere end en gammel lejlighed, viser nye tal fra Homes ejerlejlighedsindeks. Indekset, der udarbejdes sammen med Danske Bank, er en præcis indikator for udviklingen på boligmarkedet.
I september var prisen for én kvadratmeter ny lejlighed 49.500 kr. Den seneste udvikling betyder altså, at en projektsalgslejlighed på 85 kvm nu i snit koster 4.290.000 kr., mens man skal betale knap 3.380.000 kr. for en lejlighed i samme størrelse i den eksisterende boligmasse. Det er en forskel på 910.000 kr. mellem en ny og en gammel lejlighed.
Så meget koster lejligheder i København:
| Kvm.pris oktober | Kvm.pris september | Prisvækst i pct. seneste måned | Prisvækst i pct. seneste år | |
|---|---|---|---|---|
| Eksisterende lejligheder | 39.700 | 39.600 | 0,2 | 13,2 |
| Projektlejligheder | 50.500 | 49.500 | 2,0 | 27,1 |
Tre måneders glidende gennemsnit. Kilde: Danske Bank og Home
Det er fjerde måned i træk, at projektlejlighederne stiger i pris. Stigningen i oktober er ca. 1.000 kr., men fra juni til juli var den ca. 5.000 kr., ca. 2.000 kr., fra juli til august og 3.000 kr. fra august til september.
»Der er altså tale om store stigninger fire måneder i træk, men dog med en aftagende tendens,« siger relationschef i Home, Mads Ellegaard.
Der kan dog være en form for opbremsning på vej. Home-kædens ejendomsmæglere i København har noteret sig, at de øgede krav til udbetalinger samt kreditvurdering begynder at slå igennem. Der er netop besluttet yderligere stramninger, hvor muligheden for at få afdragsfrihed begrænses for folk med højere gæld. Men disse stramninger træder først i kraft ved årsskiftet.
»Køberne til de lidt billigere projektlejligheder er blevet mere afventende, og det er vores klare indtryk, at de øgede krav i forbindelse med at få finansieret en lejlighed har haft en effekt i markedet for disse boliger,« siger Lone Bøegh Henriksen, som står bag en af Home-kædens store projektsalgsafdelinger i København.
Til gengæld ryster køberne ikke på hænderne, når det drejer sig om de dyreste lejligheder.
»Køberne til de dyre lejligheder i f.eks. Københavns nordhavn til kvm-priser på 52-54.000 kr. viser ingen rysten på hånden. De har pengene og sætter handling bag deres boligdrømme,« siger Lone Bøegh Henriksen.
