Privatøkonomi

Dårlig timing: Boligrenterne stiger før opsigelsesfristen

Boligejere med lån for ca. 35 mia. kr. ventes at opsige deres lån inden opsigelsesfristen.

Der er opsigelsesfrist for fast forrentede boliglån den 31. januar. Det har mange boligejere benyttet sig af. Arkivfoto: Joachim Adrian

Timingen kunne næsten ikke have været dårligere. For kun få dage før opsigelsesfristen udløber den 31. januar, falder kurserne på realkreditobligationerne. Faldet er ikke særligt stort, men alligevel så mærkbart, at det er tvivlsomt, om det vil være en god idé at omlægge til det historisk billige 1,5 pct. lån.

Kursen på det 30-årige 1,5 pct. lån er nu under 95, og en tilbudskurs vil ligge helt nede omkring 94,3.

Tilbudskursen på det populære 2 pct. lån med afdrag ligger omkring 98,4.

I de fleste renteprognoser regnes der med yderligere kursfald og dermed højere renter i det kommende år. Dette scenarie bekræftes af de seneste udmeldinger fra den europæiske centralbank, ECB, mener Nykredits cheføkonom, Tore Stramer.

»2018 vil nok byde på svagt tiltagende boligrenter herhjemme. Det skyldes, at boligrenterne typisk stiger, før centralbankerne hæver de ledende renter. Der bliver dog efter alt at dømme tale om rentestigninger i småtingsafdelingen,« siger Tore Stramer.

Og der er foreløbig tale om små renteforhøjelser, understreger chefanalytiker i Totalkredit, Jeppe Borre.

»Efter nye kursrekorder i december, driver kursen på de fast forrentede lån ned i januar. Kursfaldet gør en nedkonvertering mindre attraktiv,« mener Jeppe Borre.

Boligejere og virksomheder har foreløbig indfriet fast forrentede lån for 15,5 mia. kr. Totalkredit forventer, at de samlede indfrielser løber op i 35-40 mia. kr. til denne frist.

Yderligere kursfald vil gøre det tvivlsomt, om det kan betale sig at omlægge et 30-årigt 3 pct. lån til et 2 pct. lån.

Boligejeren skal have en vis tidshorisont i boligen, eftersom omkostninger og evt. kurstab skal tjenes hjem, før nedkonverteringen kan betale sig. For et 3 pct.-lån på 1 mio. kr. tager det omkring fem år at tjene omkostninger inklusiv kurstab hjem ved et skifte til 2 pct., vurderer Jeppe Borre.

2 pct. lånet uden afdrag kan fås til en kurs omkring 97 og er dermed stadig attraktivt, hvis man vil konvertere.

En tommelfingerregel siger, at man ikke skal konvertere ned i et boliglån, hvis kursen på obligationerne bag ligger under 95. Dermed bliver kurstabet for stort.

Læs også