Nyt lån uden kurstab på hylderne - men du kan ikke få det

Tre af landets realkreditinstitutter har nu åbnet for et 30-årigt 2,5 pct. lån med afdrag. Kursen skal under 100, før der kan gives lånetilbud i det, og tirsdag er kursen lige over.

Det betyder, at boligejere, der ønsker et fast forrentet lån med afdrag over 30 år, er nødt til at æde et kurstab på ca. 4 kurspoint, da kursen på 2 pct. lånet er nede i 96.

Det ventes dog, at kurserne falder igen, så ønsker man et 30-årigt lån med afdrag og undgå kurstab, kan det betale sig at se tiden lidt an.

De seneste uger har kurserne ellers kun kendt en vej, og det er nedad. Det betyder, at alle institutter har åbnet for et 2,5 pct. lån uden afdrag, og nu har Realkredit Danmark, BRFkredit og Nordea Kredit så åbnet et 2,5 pct. lån med afdrag.

I samme periode er renten på flekslån også steget, men ikke nær så meget. Et F1-lån har således stadig negativ rente. Et F5-lån kan fås til en rente omkring 0,4.

Mere end 8 ud af 10 boligejere har de seneste kvartaler valgt enten et fast forrentet lån eller et F5-lån. Der har med andre ord været en markant trafik mod sikkerhed. Det bliver interessant at se, om rentestigningerne kan få flere boligejere til at vælge lav rente og dermed høj risiko igen, mener cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig.

»Vi ved ikke, om det kan få boligejerne til at søge mod lidt mindre rentebinding, da forsikringen ved at binde renten er blevet en tand dyrere, eller om flere nu vil binde renten for en længere periode, da risikoen for rentestigninger føles mere nærværende end for blot få uger siden,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Renterne skal nok stige endnu mere, før der sker et kursskifte, mener han.

»2 pct.-lånet er trods alt stadig i spil. Men kommer vi op i en fast rente mellem 2,5 og 3 pct. og stadig har en relativ stejl hældning på rentekurven, så vil vi nok se et skifte, hvor fast forrentede lån kan begynde at tabe markedsandele.«

Ifølge boligøkonom i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann er der historisk set primært to ting, der afgør, om boligejerne vælger fast rente.

»Selv om 2,5 pct. lånet med afdrag kommer på markedet, anbefaler vi stadig 2 pct. lånet - ikke mindst hvis man har en lang tidshorisont. Men vi ved, at mange boligejere helst ikke vil have et kurstab, og så er 2,5 pct. lånet oplagt,« siger Lise Nytoft Bergmann.