Vi flytter som aldrig før - det sætter boligmarkedet under pres

Vi flytter som aldrig før. I 2017 blev der registreret næsten 900.000 flytninger. I 2013 var tallet 842.000. De mange flytninger giver ejendomsmæglerne den udfordring, at de mangler boliger til salg flere steder.

Skal dampen holdes oppe, kræver det flere nybyggede boliger og endnu flere til salg, lyder vurderingen fra Nybolig.

»Når det går godt på boligmarkedet og med økonomien generelt, vil flere få mulighed for at realisere et opsparet flyttebehov, og derfor er vi nu vidne til en stigende mobilitet, hvor flere vælger at flytte,« siger relationschef i Nybolig, Thomas Hovgaard.

Selv om der er bred fremgang på hele markedet, er der stadig en markant tendens til, at danskerne søger mod de større byer. Det har fået priserne til at stige, men udbuddet vokser ikke, og det er en udfordring, mener chefanalytiker i Nykredit, Mira Lie Nielsen.

»Udbuddet af nye boliger matcher fortsat ikke den voksende efterspørgsel. De seneste år er ejerlejlighedspriserne steget med omtrent 10 pct. årligt i København. Det har presset priserne op i et leje, hvor færre vil og kan være med og vil formentlig efter et par år med bemærkelsesværdigt mange handler lægge en dæmper på handelsaktiviteten,« mener Mira Lie Nielsen.

Der er dog fortsat meget stor rift om lejligheder i København, da byen årligt vokser med omtrent 10.000 personer. Det sker trods høje priser,og derfor vil der også være stor efterspørgsel og mange bolighandler i de kommende år. Specielt de små ejerlejligheder er begunstiget. Dem bygges der ikke nye af, og de kan stadig betales af singler og par med mindre indkomster.

»Prisstigningerne fortæller tydeligt, at beliggenheden er vigtigere end antallet af kvadratmeter, og da der i en årrække ikke er bygget nyt i en fart, som efterspørgslen efter især mindre boliger vokser med, har dette skubbet markant til priserne. Et af midlerne til at tøjle boligpriserne i og omkring København er, at der kommer flere nye boliger på markedet,« siger Mira Lie Nielsen.

Hos Nybolig kan man godt forestille sig, at flytteaktiviteten vil falde igen.

»Boligbehovet for især mindre lejligheder er ret akut, så der skal fart på byggeriet, og med udsigten til mangel på arbejdskraft, kan man godt frygte, at byggeriet ikke helt kommer til at svare efterspørgslen de næste par år,« siger Thomas Hovgaard.