Renterne på flekslån stiger: Så meget eller rettere så lidt koster det dig

Renterne er på vej op ugen før en større auktion over flekslån. Det er ved at være slut med negative renter, men selv om renterne stiger, er det begrænset, hvor meget det kommer til at koste for den enkelte. Boligejere med afdragsfrie lån rammes umiddelbart hårdest.

»Det er aldrig sjovt for boligejere med flekslån, når renten stiger. Men når stigningen sker fra et meget lavt niveau til et nyt lavt niveau, er det selvfølgelig sjovere, end hvis renten allerede var høj,« siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

De korte renter har levet en omtumlet tilværelse i 2018. I starten af året steg de kraftigt, men faldt fra midten af februar til midten af marts. Siden da er renterne steget igen, og bortset fra en kortere periode i starten af februar, er de korte renter nu på det højeste niveau i næsten to år.

Hvis man tager udgangspunkt i et F1-lån med præcis 12 måneder til næste refinansiering ville det i dagens marked få en rente på ca. -0,13, mens et F3- og F5-lån med præcis 3 eller 5 år til næste refinansiering ville få en rente på 0,01 pct. hhv. 0,51 pct.

Så meget koster et lån på 1 mio. kr.:

Kilde: Nordea Kredit

Dyrest bliver det for boligejere med F5-lån uden afdrag. Ydelsen på et F5-lån med afdrag er også steget, men da afdraget falder, når renten stiger, slår de seneste måneders rentestigning ikke nær så hårdt igennem her.

»Derfor oplever boligejerne kun en stigning på 40 kr. om måneden efter skat, men den dækker altså over, at boligejerne ikke sparer nær så meget op i deres mursten, som hvis lånet var optaget ved årets indgang,« forklarer Lise Nytoft Bergmann.

Er man nervøs for yderligere rentestigninger, er der mange muligheder for at sikre sig. Generelt er boligejerne vel konsoliderede, mener Lise Nytoft Bergmann.

»Boligejerne er kreditgodkendt til en fast rente, der er betydeligt højere, end de renteniveauer vi ser på flekslån i dag. Vi er derfor helt trygge ved situationen. Hvis boligejerne selv vurderer, at rentestigninger føles som en tråd, der er trukket ud af en perlekæde, så skal de selvfølgelig have et andet lån. I det tilfælde anbefaler vi et fast forrentet lån,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Boligejere, der skal have refinansieret deres F5-lån nu, vil dog opleve en ganske stor besparelse i forhold til for fem år siden, understreger cheføkonom i Arbejdernes Landsbank, Signe Roed-Frederiksen.

De har hidtil betalt 1,48 pct. i rente og kan se frem til en rente på ca. 0,4 pct. Det giver en månedlig besparelse på 250 kr. efter skat.