Nye regler: Udlej din bolig og få skatterabat
Det er højsæson for udlejning via Airbnb, og der er gode skattenyheder.
Det er blevet langt mere attraktivt at udleje sin private bolig via Airbnb eller andre udlejningstjenester. Nye regler betyder, at man har et bundfradrag, hvis man udlejer sin bolig i kort tid, og indtægterne vel at mærke indberettes af en anden end en selv.
Reglerne betyder, at man kun beskattes af 60 pct. af den resterende lejeindtægt, og det vil for langt de fleste korttidsudlejere give en meget lav skatteprocent, viser beregninger fra Nordea Kredit.
»Udlejerne kan allerede i dag benytte sig af de nye regler. I langt de fleste tilfælde opnår udlejer en meget lav beskatningsprocent og kan derfor stikke størstedelen af lejeindtægten direkte i lommen,« siger boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.
Sådan ser skatteregnskabet ud ved udlejning af helårsbolig til 500 kr./døgn efter servicegebyr mv.:
| 30 dage | 70 dage | |
|---|---|---|
| Lejeindtægt | 15.000 | 35.000 |
| Bundfradrag | 28.000 | 28.000 |
| Efter bundfradrag | 0 | 7.000 |
| Til beskatning | 0 | 4.200 |
| Skattebetaling* | 0 | 1.600 |
| Indtægt efter skat | 15.000 | 33.400 |
| Beskatningsprocent | 0 | 4,5 |
Kilde: Nordea Kredit
Hvis man udlejer sin bolig for 500 kr. i døgnet efter et eventuelt servicegebyr til f.eks. Airbnb, ligger indtjeningen på 15.000 kr. om året, hvis boligen udlejes 30 dage om året. Da lejeindtægten er mindre end bundfradraget på de 28.000 kr., skal der ikke betales skat af udlejningen.
Udlejes boligen i stedet 70 dage om året til 500 kr. i døgnet, ligger indtjeningen på 35.000 kr. om året, og det betyder, at udlejer bliver skattepligtig af 7.000 kr., der medregnes i den skattepligtige indkomst. Har udlejer positiv kapitalindkomst, medfører det en regning på ca. 1.600 kr. i skat. Det betyder, at udlejer kan beholde 33.400 kr. ud af lejeindtægten på de 35.000 kr. efter skat. Det svarer til en beskatningsprocent på 4,5 pct.
»Der kan være mange holdninger til deleøkonomi fra både naboer og hotelbranchen, men for den enkelte udlejer er det en fin mulighed. I de fleste tilfælde er der arbejde forbundet med udlejningen, men har man tid og lyst, kan der også være gode penge at tjene,« mener Lise Nytoft Bergmann.
Sådan ser skatteregnskabet ud ved udlejning af helårsbolig til 1.000 kr./døgn efter servicegebyr mv.:
| 30 dage | 70 dage | |
|---|---|---|
| Lejeindtægt | 30.000 | 70.000 |
| Bundfradrag | 28.000 | 28.000 |
| Efter bundfradrag | 2.000 | 42.000 |
| Til beskatning | 1.200 | 25.200 |
| Skattebetaling* | 450 | 9.500 |
| Indtægt efter skat | 29.550 | 60.500 |
| Beskatningsprocent | 1,5 | 13,6 |
Kilde: Nordea Kredit
De nye regler betyder, at der er kommet klarere regler for omfanget. Fremover har borgerne ret til at korttidsudleje deres egen helårsbolig i op til 70 dage om året. Den enkelte kommune kan dog beslutte, at borgene kan korttidsudleje deres helårsboliger i op til 100 dage om året.
Hvis udlejning ikke kun sker gennem tredjepart, som foretager indberetning til skattemyndighederne, kan boligen kun udlejes op til 30 dage årligt.
»Fordelen ved de nye regler er, at de er enklere og nemmere at forstå end de hidtidige. Efter de gamle regler kunne boligejerne vælge mellem forskellige fradragsmuligheder, og de skulle have lommeregneren frem for at finde ud af, hvilken metode, der var mest gunstig,« mener Lise Nytoft Bergmann.
Ulempen er, at alle boligejere nu beskattes ens. Boligejere med dyre boliger får således ikke længere et højere fradrag end boligejere med billigere boliger.
De nye regler er ikke formelt vedtaget endnu, men der er flertal for dem, og de gælder allerede nu.
