Privatøkonomi

Overgang fra flekslån til fast rente kan blive dyr

Boliglån for 18 mia. kr. skal snart have ny rente.

Artiklens øverste billede
16.000 boligejere skal have ny rente, og der er gode muligheder for at finde et nyt, billigt lån. Arkivfoto: Jan Dagø

Der er grund til at passe ekstra godt på, hvis man opsiger sit boliglån i øjeblikket. Kurserne er rekordhøje, men de seneste måneders kursudsving har været så markante, at det kan være en god idé at kurssikre, lyder advarslen fra Arbejdernes Landsbank.

Der er snart deadline for 16.000 kunder hos Totalkredit, som skal have rentetilpasset deres lån pr. 1. oktober. De skal senest 31. juli beslutte sig for om de vil ændre på deres rentetilpasningslån, eller om de vil fortsætte som hidtil.

Med de rekordhøje kurser på lån med fast rente er det oplagt for boligejere med F1-lån at skifte til et 1,5 eller et 2 pct. lån, men det er farligt at opsige det gamle lån uden at have sikret det nye, mener cheføkonom i Arbejdernes Landsbank, Signe Roed-Frederiksen.

»Hvis man opsiger sit rentetilpasningslån senest 31. juli, bliver det først indfriet 1. oktober. Det betyder, at der går ca. to måneder, før det nye lån er hjemtaget. Kurssikrer man ikke det nye lån i den periode, løber man en risiko for, at kursen i mellemtiden har ændret sig,« siger Signe Roed-Frederiksen

Så meget koster et lån på 1 mio. kr.:


F1-lån 2 pct. lån1,5 pct. lån
Mdl. ydelse før skat3.6604.3804.280
Mdl. ydelse efter skat3.4503.7703.760
Afdrag2.8702.0802.340
Hovedstol1.000.0001.015.0001.052.000
Samlet tilbagebetaling1.115.0001.350.0001.330.000

Kilde: Arbejdernes Landsbank

Der har været betydelige kursudsving på 2 pct. lånet i løbet af 2018. Kursen bevæger sig aktuelt omkring 100. Det er samme niveau som i starten af 2018, men kursen var i midten af februar helt nede omkring 96.

»Større kursudsving på relativt kort tid er altså ikke uvant på de 30-årige realkreditlån, og det er årsagen til, at vi altid anbefaler, at man kurssikrer sit lån, så man ikke ender med en ubehagelig overraskelse,« siger Signe Roed-Frederiksen.

En omlægning kan også være oplagt for folk med 3 eller 3,5 pct. lån. Af de 16.000 Totalkredit-kunder, som skal have rentetilpasset deres lån, har ca. 9.000 et F1-lån, ca. 6.000 har et F3-lån mens ca. 500 har et F5-lån. Samlet set har de 16.000 kunder lån for ca. 18 mia. kr. De kan inden 31. juli vælge om de ønsker at foretage et profilskifte, eller om de helt vil indfri lånet og omlægge til f.eks. fast rente.

Hvis man bytter sit F1-lån ud med et fast forrentet 2 pct. lån, skal man dog betale lidt mere end, man har været vant til. Den månedlige ydelse efter skat vil stige med ca. 310 kr., mens afdraget vil falde med 790 kr.

»Til gengæld får man en vished for, hvad ens renteudgifter vil være fremover til en relativt beskeden merpris. Og derudover vil man også få muligheden for at skære af restgælden, hvis renten i fremtiden stiger,« siger Signe Roed-Frederiksen.

Hvis man ikke når at få fat i 2 pct. lånet, fordi det går over kurs 100 og lukker, er 1,5 pct. lånet en god mulighed. Det ligger i en kurs omkring 96. 1,5 pct. lånet er samlet set billigere, hvis man holder det til udløb.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læstelisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.