Privatøkonomi

Hård dag for boligrenterne: 11.000 kr. dyrere at låne 1 mio.

Renteudviklingen udgør efterhånden en betydelig risikofaktor for boligmarkedet, mener Realkredit Danmark.

Artiklens øverste billede
På blot én dag blev det markant dyrere at optage et 30-årigt lån med fast rente. Arkivfoto: Finn Frandsen

Torsdag blev en dyr dag for boligejere og købere. Et overraskende stort kursfald gjorde det 11.000 kr. dyrere at låne 1 mio. kr.

Restgælden bliver simpelthen højere.

Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig betegner det som en »hård dag.«

»Alene de fast forrentede 2 pct.-lån oplevede et kursfald i løbet af handelsdagen på omtrent 1,15 kurspoint,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Som Finans beskrev tirsdag, er vi tæt på at få et 2,5 pct.-lån igen.

»Det er langt fra usandsynligt, at vi i løbet af de kommende måneder kan se et fast forrentet 2,5 pct.-lån tilbage på lånehylden. Det presser sig allerede på, når vi ser på de fast forrentede lån med op til 30 års afdragsfrihed. Kursen på et 2 pct. FlexLife-lån er aktuelt helt nede på cirka 95,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Kursfald på de 30-årige lån med afdrag er alvorlige for boligkøberne, da de godkendes ud fra evnen til at kunne betale et sådant lån. Det gælder, uanset om de vil afdrage eller ej. Det kan også få prismæssige konsekvenser for sælgerne, der kan blive nødt til at reducere prisen på deres bolig.

For et år siden blev man godkendt efter at kunne betale et 0,5 pct.-lån. At renteudviklingen vil påvirke boligmarkedet i 2022, er RDs cheføkonom ikke i tvivl om.

»Det er klart, at en sådan renteudvikling vil sætte sine tydelige spor på boligmarkedet i løbet af 2022, hvor særligt prisvæksten ventes at gå markant ned i gear sammenlignet med 2021,« mener Christian Hilligsøe Heinig.

Realkredit Danmark forventer beskedne stigninger i huspriserne i år. Konsekvenserne af den højere rente afbødes til en vis grad af høj beskæftigelse og en stærk dansk økonomi.

Der er efterhånden ingen tvivl om, at renteudviklingen udgør en betydelig risikofaktor for boligmarkedet.

Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom, Realkredit Danmark

»Der er efterhånden ingen tvivl om, at renteudviklingen udgør en betydelig risikofaktor for boligmarkedet. Selv om vi herfra ikke venter store rentestigninger på realkreditfronten i 2022, er rentebilledet blevet noget mere mudret på det seneste,« konstaterer Christian Hilligsøe Heinig.

Og boligmarkedet er under alle omstændigheder rentefølsomt.

»Særligt det københavnske marked for ejerlejligheder, men også parcelhusmarkedet i de såkaldte vækstområder vil være udsat, hvis renterne springer yderligere i vejret. Det skyldes, at priserne er kommet op på nogle relativt høje niveauer, og boligbyrden er i disse områder i det dyre terræn i en historisk sammenhæng,« siger RDs cheføkonom.

Kursfaldet tog fart efter torsdagens møde i den europæiske centralbank, ECB. Det står i høj grad nu klart, at en renteforhøjelse er en reel risiko allerede i løbet af i år.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.