Boligrenterne fortsætter opad: Nu kommer 3 pct-lånet i spil
Når renterne stiger på lån med fast rente, søger boligejere og købere i højere grad over i flekslån.
For første gang i seks år kommer 3 pct.-lånet i spil.
Dermed bliver det markant dyrere at låne og endnu sværere at blive kreditgodkendt til drømmeboligen. Man bliver godkendt til boligkøb efter, om man kan betale det dyreste fastforrentede lån med afdrag.
I første omgang bliver der tale om lånet med 30 års afdragsfrihed. Realkreditinstitutterne har allerede 3 pct.-lånet på hylderne. Men først tirsdag bevægede det sig under 100. Dermed kan det åbnes.
Det får store konsekvenser for boligmarkedet. Erfaringen viser, at flere vælger flekslån, når renterne stiger, lyder bekymringen fra afdelingsdirektør i Jyske Realkredit Mikkel Høegh.
»Set herfra er det ikke en stor sællert, idet de højere renter betyder, at folk i stigende grad hellere vil have variabel rente,« siger Mikkel Høegh.
Den tendens har realkreditinstitutterne historiske erfaringer med.
Det at flere vælger variabelt forrentede lån, gør økonomien mere sårbar.
Risikoen, for at renterne på flekslån stiger, er bestemt også til stede, mener han. Det var ventet, at krigen i Ukraine ville få renterne til at falde, da investorer ville søge mod sikkerhed. Det er ikke sket.
Meget groft sagt er investorer mere påvirkelige af inflation end af international uro.
»Centralbankernes raslen med sablen må på et tidspunkt betyde, at der kommer en renteforhøjelse. De her inflationsniveauer vil smitte af på andre ting. Derfor bliver det vanskeligere og vanskeligere at argumentere, for at den høje inflation er et midlertidigt fænomen,« fastslår Mikkel Høegh.
