Færre bolighandler indgås til overbud
De seneste års brandvarme boligmarked er på retræte, og det ses også på andelen af salg, der gennemføres til overpris, viser tal fra Boligsiden.
Der findes adskillige indikatorer på, hvilken tilstand boligmarkedet befinder sig i, og en af dem er, hvor stor en andel af landets bolighandler indgås til en pris højere end den, boligen oprindelig er udbudt i.
I fjor, da markedet tromlede derudad og boligpriserne syntes uden loft, var man som køber ofte nødt til at byde over udbudsprisen, hvis man ville gøre sig forhåbninger om et sæt nye husnøgler.
Omtrent hver femte handel med lejligheder og sommerhuse gik til overbud i foråret og sommeren 2021, mens det samme gjaldt 16 pct. af alle handler med huse. Det skriver Boligsiden.
Men nu er der andre boller på suppen. Renterne er nu væsentlig højere og ventes at stige yderligere som følge af centralbankernes pengepolitiske stramninger. Det lægger en dæmper på markedet og kan også aflæses på antallet af bolighandler, der indgås til overpris.
Andelen af salg af ejerlejligheder og sommerhuse, der gik til overbud, var i juni henholdsvis seks og 11 pct., mens andelen af samme for villaer og rækkehuse var otte pct.
»Det er en naturlig konsekvens af, at udbuddet er steget, og at køberne dermed har fået flere muligheder at vælge imellem. Når der ikke længere står flere købere i kø for at sætte sin underskrift på købsaftalen for den enkelte bolig, kan sælgerne heller ikke i samme grad afvise købere, der ikke vil betale prisen,« siger Kasper Fredløv Sonberg, boligøkonom hos Boligsiden.
»Derfor ser vi også nu, at der generelt gives større nedslag i bolighandlerne, imens andelen af overbud bliver mindre.«
Ikke desto mindre er der stadig et stykke vej ned til normalen. Typisk er andelen af huse, der sælges til overbud, et sted mellem fire og fem pct., skriver Boligsiden.
»Godt nok ser vi en nedgang i antallet af boliger, der sælges til overpris, men andelen ligger dog stadig en lille smule over, hvad vi normalt har set i årene inden corona. Det gælder særligt for sommerhuse og også for huse, imens ejerlejlighederne er tæt på det tidligere kendte niveau,« siger Kasper Fredløv Sonberg.