Boligejere med lån for 23 mia. kr. reddes af renteloft
Boligrenterne er efterhånden på niveau med 2009.
For første gang i over 10 år får mange boligejere gavn af at have betalt for et lån med renteloft. Til nytår rammer kunder med RenteMax-lån i Totalkredit loftet og beskyttes dermed mod rentestigninger.
De boligejere med helt kort rentebinding, der skal have ny rente til nytår, kan vente at få en markant højere rente.
Men boligejere med lån for 23 mia. kr. reddes altså af det renteloft, de har købt og betalt for.
»De markante rentestigninger, vi har set i år, viser i den grad værdien af at vælge lån med en eller anden form for rentetryghed,« fastslår Totalkredits chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard.
6 måneders-renten er steget med omtrent 1,75 pct. siden i sommer, og Totalkredit forventer en yderligere stigning på ca. 0,25 pct.-point inden nytår.
Det vil slå fuldt igennem på F-kort-lån, mens en stor del af de boligejere, der har RenteMax, nu får glæde af deres renteloft.
I alt vil lån for ca. 23 mia. kr. ramme renteloftet fra nytår ud af en samlet bestand på 37 mia. kr. Der er tale om boligejere, der har et loft på op til 3 pct., og det er omtrent 60 pct. af alle RenteMax-lån.
De voldsomme rentestigninger i 2022 har dermed understreget, at det kan betale sig at sikre renten. Det gælder ikke kun lån med renteloft, men også lån med fast rente.
»Det sætter simpelthen en øvre barre for, hvor højt renten kan stige,« siger Sune Malthe-Thagaard.
Renteloftet sikrer altså også lånere med variabel rente. De får dermed mildnet konsekvenserne af de stigende renter.
»Og det er jo virkelig rart i en tid, hvor det ikke kun er renterne, der stiger, men også regningerne på varme, el og dagligvarer,« mener Totalkredits chefanalytiker.
Det er højere renter fra Nationalbanken, der er baggrunden for, at variabelt forrentede boliglån med helt kort rentebinding bliver ved med at stige.
Siden juli har Nationalbanken sat renten markant op, og alle forventer yderligere forhøjelser.
Nationalbanken følger som hovedregel de rentebeslutninger, der træffes i Den Europæiske Centralbank. Det skyldes, at Danmark fører fastkurspolitik over for euro, og derfor vil renteforskel til Europa ikke være muligt.
Renterne på boliglån er steget markant i 2022, og de er nu på niveau med 2009.
