Ejendomsmægler midt i krisen: »Vi har aldrig solgt mere«

Mens de københavnske mæglere har fået længere mellem salgene i 2022, ser tingene langt bedre ud i Sønderjylland. Nærmere betegnet i Padborg. Her er kommet en helt ny gruppe købere til.

»Vi har faktisk aldrig haft et bedre år. Det skyldes, at tyskerne i stigende grad er begyndt at bosætte sig i Danmark, fordi priserne er lavere end i Tyskland. Tyske købere står for over 50 pct. af vores salg i år, og andelen stiger,« fortæller ejendomsmægler Lena Schmüser, der er indehaver af Nybolig i Padborg og ind i mellem gætter priser i DR-programmet ”Hammerslag”.

Tyskernes aktivitet betyder, at markedet ikke er gået i stå som i andre dele af Danmark, og det betyder så igen, at danskerne i området stadig tør købe hus, fortæller Lena Schmüser.

Ifølge Nykredits opgørelse af boligbyrden – hvor stor en andel af den gennemsnitlige indkomst hos en lokal familie med to børn, der skal til for at eje og finansiere købet af en ejerbolig – er den i Sydjylland på 20,9 pct. Det er lavere end det historiske gennemsnit i landsdelen. 

Boligbyrden er også lav i Nordjylland, hvor Danbolig-mægler Simon Freund Jensen med fem mæglerbutikker fortæller, at der skal arbejdes lidt mere med at sælge end de seneste to år. 

»Vi kan ikke genkende københavnerhistorierne om en nedgang på 25-30 pct. i salget. Men vi kan godt mærke, at køberne er blevet meget usikre på fremtiden. Samtidig er der lidt efterveer efter det gode salg i 2020 og 2021. Vi har et lille fald i antal fremvisninger,« siger Simon Freund Jensen. 

Boligsiden.dk’s tal viser, at det ikke tager længere tid at sælge i Nordjylland endnu. Simon Freund Jensen vurderer dog, at liggetider og nedslag vil komme til at stige over de kommende måneder. 

I København by tager det ifølge Boligsiden.dk nu 75 dage at sælge et hus og 65 dage at sælge en lejlighed. Det er ca. 50 pct. mere end under finanskrisen. Samtidig vokser antallet af boliger til salg. 

»Usikkerheden får både købere og sælgere til at holde igen, skønt mange er interesserede. Der er desværre også købere, der finder en bolig, for så af banken at få beskåret det beløb de kan købe for med 25 pct., fordi renten er steget i mellemtiden,« fortæller ejendomsmægler Lone Bøegh Henriksen, der har 11 Home-butikker i og omkring København. 

Hun sælger og udlejer også projektboliger. Lige nu er salget af projektboliger gået helt i stå. I stedet vælger flere og flere bygherrer som under den forrige finanskrise at leje boligerne ud.