Privatøkonomi

Comeback til fastrentelån: Forskellen til flekslån er indsnævret

Renteforskellen på et 3,5 pct.- og et F5-lån er tæt på at være kun 1 pct.-point.

Artiklens øverste billede
Lysten til at optage rentetilpasningslån falder altid, når forskellen på dem og fastrentelån mindskes. Arkivfoto: Thomas Borberg

Et 30-årigt 4 pct.-lån for de forsigtige og et 3,5 pct.-lån for de knap så forsigtige. Sådan er situationen efter de seneste ugers markante kursstigninger på lån med fast rente.

I samme periode har renterne på flekslån også bevæget sig, men ikke i nær samme omfang som de øvrige lån. I øjeblikket kan de tre mest brugte flekslån fås til en effektiv rente på lige under 3 pct. F10-renten ligger kun en smule over 3.

Renteforskellen på et 3,5 pct.- og et F5-lån er tæt på at være kun 1 pct.-point. Det er dog specielt 4 pct.-lånets fremmarch, der er afgørende. Det er på vej til at blive det toneangivende, konstaterede Totalkredit fredag.

Fortsætter den udvikling, vil det påvirke boligejernes lånevalg, mener Jyske Markets.

Sandsynligheden for, at boliglånere skifter spor, er stor, fremgår det af den såkaldte ugeopdatering, der beskæftiger sig indgående med obligationsmarkedet.

»Det bør alt andet lige medføre flere lån med fast rente eller banklignende lån, hvor låntager kan låse renten i længere tid, men stadig fastholde fleksibiliteten,« hedder det bl.a. i analysen.

På grund af de voldsomme rentestigninger siden nytår er flere og flere boligejere søgt mod rentetilpasningslån. Søgningen er oven i købet rettet mod lånene med størst renterisiko.

Afdragsfriheden er også på vej frem. I august 2020 bundede markedsandelen på afdragsfrie lån med 43,8 pct. Men siden er det gået stærkt. 48,3 pct. af det samlede udlån er nu med indbygget afdragsfrihed.

Jo mindre forskellen er på renterne på fastrente- og rentetilpasningslån, desto flere vil formentlig søge tilbage i rentesikkerhed. Det underbygges af den historiske udvikling. Jyske Markets er da heller ikke i tvivl.

Det virker sandsynligt, at flere og flere har valgt lån med kort binding på grund af den store renteforskel. Formentlig mange, der egentlig foretrækker rentesikkerhed, er hoppet over i renterisiko.

»Vi forventer, at der særligt fra begyndelsen af 2023 vil ske et skift i låntagernes præference, og vi igen kan se ind i en mere ligelig fordeling af udstedelserne i det danske realkreditmarked,« konkluderer Jyske Markets.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.