Advarsel til boligkøbere: Usikkerheden er så stor, at renterne kan svinge fra 4 til 7 pct.
Renterne er faldet så meget, at mange boligejere kan konvertere nedad igen. Men usikkerheden er ekstrem i øjeblikket.
Fra 4 til 7 pct. Så stor er usikkerheden om renten på de 30-årige boliglån i den kommende tid.
Onsdag hævede den amerikanske centralbank, Fed, sin styringsrente med 0,25 pct.-point. Det var ventet og derfor indregnet i kurserne på de danske boligobligationer. Det toneangivende 30-årige lån med en rente på 4 pct. var dermed sikret.
Men forsikringen løber kun til torsdag. Så er det den europæiske centralbanks tur til at komme med en renteudmelding. Hvis den skuffer markedet, kan det få store - ja nærmest voldsomme konsekvenser for specielt boligkøberne.
Med risikoen for så store renteudsving vil det i høj grad give mening at kurssikre et nyt boliglån. Tilbudskursen på et 4 pct.-lån med afdrag er 96,5. Kurssikrer man lånet frem til 30. juni, får man det udbetalt til en kurs omkring 95,3.
Totalkredits chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard er ikke bange for at sætte tal på usikkerheden.
Stopper faldet i inflationen, eller viser den faldende inflation sig at være et midlertidigt fænomen, vil det formentlig give et comeback til 5 og 6 pct.-lånene.
»Måske vi ligefrem vil se et 7-procentlån. Det kommer helt an på, hvor grelt det bliver i en sådan situation,« skriver Sune Malthe-Thagaard i en kommentar til renteforhøjelsen i USA.
Denne bekymring deles af Sydbanks cheføkonom Søren Kristensen. Han havde håbet, at Fed havde hævet renten med 0,5 pct.-point.
»Det kunne nok være lukket, hvis de havde taget 0,5 pct.-point. Jeg er bange for investorerne undervurderer ECB. Selvom det mest vil gå ud over de korte renter, så kan det også for en stund presse de lange lidt op igen,« siger Søren Kristensen.
Hvis renterne skal længere ned, skal inflationen falde i en længere periode. Derfor er en vis bekymring for, hvor store lønstigninger, der bliver delt ud i den kommende tid.
Alle lønmodtagerne har fået forringet købekraften voldsomt i 2022.
»Hvis de for alvor kræver købekraften tilbage til tidligere niveau og ikke mindst på meget kort tid, vil virksomhedernes omkostninger til aflønning af deres ansatte stige mærkbart. Og den regning vil de sende videre til forbrugerne,« fastslår Sune Malthe-Thagaard.
Store lønstigninger vil med andre ord puste gevaldigt til inflationen.
Renterne på lån med fast rente i 30 år er faldet til 4 efter at have nået rentetoppen på 6 pct. i september sidste år.