Ny renteprognose: Disse boligejere står til gevinst på rentegambling

Vejen mod lån med størst renterisiko har været ensrettet i flere måneder nu, og de pågældende boligejeres rentegambling kan vise sig at være en god forretning.

Gevinsten for dem, der er flygtet over i F1- og FlexKort-lån bliver en realitet, hvis renteprognoserne holder stik. Senest har Danske Bank opdateret sin. Den lægger sig op af prognoser fra andre finanshuse, og forventningen er lavere renter.

Det er bankernes vurdering, at flugten mod helt korte rentetilpasningslån skyldes, at boligejerne netop forventer, at renterne falder. Dermed parkerer de bl.a. i et F1-lån, der får ny rente hvert år. 

De helt korte rentetilpasningslån er efterhånden væsentlig dyrere, men det er en pris, som de pågældende er villige til at betale for at have muligheden for at snuppe et lån til en lavere rente om et års tid.

Ifølge Danske Banks prognose vil renten på et F5-lån falde fra nu ca. 3,5 til 3 pct. i løbet af et år.

Der er også godt nyt for lån med fast rente.

»6 pct.-lånet med afdrag og uden afdrag kommer næppe til at åbne for nye lånetilbud i denne omgang. Omvendt forventer vi, at det 30-årige 4 pct.-lån vil komme tilbage fra efteråret, også når vi tager højde for serieskiftet til 2056-serierne,« lyder den positive melding fra Danske Bank

Prognosen baserer sig på udviklingen på de finansielle markeder, men den skal ikke bruges til at disponere sit valg af boliglån på længere sigt, understreger Christian Hilligsøe Heinig, der er cheføkonom for Realkredit Danmark.

»Først og fremmest gælder det som altid at være ydmyg omkring renteprognoser, men vores seneste prognose indikerer, at der er udsigt til mindre rentefald over det kommende års tid,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Inflationen er helt afgørende for, om renten stiger eller falder. Forventningen er, at den falder, og det vil udløse et rentefald. I modsat fald stiger renten.

»Det er for tidligt at konkludere på, at det har været en succes at spekulere i rentegambling ved at søge ind på rentekurven. I første omgang kan vi konstatere, at de, der har rykket sig fra F3 og F5-lån ind i F1 har fået en højere rente og bidragsbetaling det første år efter refinansiering,« fastslår Christian Hilligsøe Heinig.

Det gælder for de boligejere, der har refinansieret her 1. januar og 1. april. Regnestykket kan først gøres op, når refinansieringsperioden er udløbet for dem med F3- og F5-lån,« mener cheføkonomen.

Totalkredit afholder i øjeblikket auktion over obligationerne bag flekslånene. Auktionen har givet en F1-rente på næsten 4 pct. og en F5 rente omkring 3,5 pct.