Økonomer: Fastholdt rente er godt nyt for boligejerne

Den Europæiske Centralbank (ECB) har besluttet at holde sin rente i ro på 4 pct. - og det er godt nyt for de danske boligejere, som det seneste år har set renterne brage i vejret. Sådan er meldingen fra flere økonomer.

»Dagens rentebeslutning kan give anledning til et lettelsens suk hos en del boligejere. Særligt dem med variabel rente,« påpeger Jeppe Juul Borre, der er cheføkonom i Arbejdernes Landsbank, i en kommentar.

Han bemærker, at intet står mejslet i sten, og ECB før har overrasket.

»Men såfremt det her reelt markerer slutningen på renteforhøjelser fra ECB, så vil boligejernes rente også være nær rentetoppen. . Den største rentestigning for de fleste boligejerne med variabel ser således ud til at have fundet sted,« fastslår Jeppe Juul Borre.

Svend Greniman Andersen, der er seniorøkonom i Totalkredit, stemmer i.

Han understreger, at ECB’s renteforhøjelser på 4,5 procentpoint siden sommeren sidste år har været »den altføgrende grund til«, at F-kort-renten og renten på rentetilpasningslånene er skudt i vejret.

»Men nu tyder alt på, at ECB er færdig med at forhøje renten, selvom ECB naturligvis holder muligheden åben. Det betyder, at det næppe bliver værre for boligejerne, end det er lige nu,« skriver han og fortsætter:

»Hvis boligejere med realkreditlån, der får ny rente hvert halve år, havde håbet på en snarlig rentelettelse, så er dagens melding om intet nyt dårligt nyt.«

Svend Greniman Andersen fortæller, at boligejerne kan skyde en hvid pil efter en lavere rente, når den fastsættes på ny til nytår, eftersom ECB ser ud til at holde fast i renteniveauet.

Til gengæld regner markederne med, at centralbanken vil begynde at sænke renten i midten af næste år, eftersom inflationen er på vej ned, hvilket kan betyde lavere renter, når F-kort-lånerne skal have ny rente den 1. juli.

For bare halvandet år siden, inden rentestigningerne blev skudt i gang, var F-kort-renten negativt - og i juli i år nåede den op på ca. 4 pct.

Tal fra Totalkredit viser, at et lån på 1 mio. kr. med afdrag samlet set er blevet ca. 14.000 kroner dyrere om året, når der er taget højde for rentefradraget, i forhold til da renten stadig var negativ i første halvår 2022. Hvis lånet er afdragsfrit, er det 30.000 kroner dyrere.

»Det er altså en merregning, der kan mærkes – og det kommer altså formentlig først til at blive billigere til sommer, men på ingen måde lige så billigt som for halvandet år siden,« betoner Svend Greniman Andersen.