Boligpriserne falder: »Der er udtalte svagheder at spore«
Trykket stemning på boligmarkedet og et stemningsskifte kan være på vej, mener cheføkonom.
Ingen boligejere er fredet længere. Priserne på huse, ejerlejligheder og sommerhuse faldt i marts, viser nye tal fra Boligsiden.dk. Det er første gang længe, at alle tre boligtyper har fået pristæsk samtidig.
»Vi har set mærkbare prisfald på både ejerlejligheder og huse i årets første tre måneder,« siger Søren Kristensen, der er cheføkonom i Sydbank.
Værst ser det faktisk ud på sommerhusmarkedet. På blot et kvartal er priserne faldet 2,7 pct. Ejerlejlighederne har tabt 1,4 pct. i værdi, mens parcelhuspriserne er stået stille. Tallene er anderledes, når man korrigerer for sæsonudsving, men kun ganske lidt.
Samtidig er udbuddet af sommerhuse nærmest eksploderet med 20 pct. på blot en måned. Udviklingen i marts ligger i tråd med andre tendenser på boligmarkedet i år.
»Der er udtalte svagheder at spore. Udviklingen i marts ser endnu mindre imponerende ud, når vi tager i betragtning, at priserne normalt stiger i foråret,« mener Søren Kristensen, der ikke vil udelukke, at 2024 bliver et skæbneår.
»Det bliver interessant at se, om 2024 virkelig byder på et retningsskifte på boligmarkedet. Det kan også have fået næring af, at renterne er steget siden årets begyndelse. Vi er særligt spændte på udviklingen i og omkring Hovedstaden,« siger Søren Kristensen.
I netop dette område forventer Sydbank, at priserne vil falde i de kommende måneder.
Renten er afgørende for boligmarkedet, og derfor var onsdagens nyhed om højere end ventet inflation i USA en rigtig dårlig nyhed. Kursen på det toneangivende 4 pct.-lån med afdrag steg således 0,3 point. Det betyder, at et lån på 1 mio. kr., er blevet 3.000 kr. dyrere om året.
Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker hos Nordea Kredit, betegner stemningen som trykket.
»Boligmarkedet har fået en sløj start på 2024, og tallene for marts bekræfter udviklingen. Der er ikke tale om en dramatisk udvikling, men snarere om en lidt trykket stemning, hvor interessen for at handle bolig ikke er særligt stor,« mener hun.
Forventningen hos økonomerne i realkreditinstitutterne er, at priserne på boliger uden for Hovedstadsområdet vil klare sig godt også i år.
En af dem er Nykredits chefanalytiker Mira Lie Nielsen.
»Selvom vi nu igen ser faldende boligpriser, så er prisfaldene indtil videre mere afdæmpede end dem, vi så i 2. halvår 2022, hvor rentestigningerne for alvor begyndte at bide,« siger hun med tilføjelsen: »Blodbadet udebliver dog.«
